泉城路商圈竞争激烈 沿街商铺租金比周边高10多倍

近日,本报连续报道了泉城路商铺租金高企,受经济形势所迫,不少商铺闭店招租的情况。记者调查发现,泉城路金街名号当之无愧,租金多年稳居济南**。

探究一

租金远高于周边商圈

记者了解到,泉城路多数商铺的价格在30多元/平/天。丰利大厦相关负责人曹先生介绍,一些较小的店铺价格能达到40元/平/天。不过他觉得这个价格还有空间,“王府井的商铺价格为80元/平/天。”不过,他也表示泉城路的租金在济南已经是*高了。

那么,其他商圈商铺价格如何呢?据了解,洪家楼商圈内,商铺的租金约为15元/平/天。大观园商圈价格在10元左右,而经四路人防较高的商铺价格达到17元多。山师东路秀水街租金也在15元左右。西市场附近位置较好的门头房价格在12元左右。泺源大街上的门头房价格也在10元左右。

而一些远离商圈的门头房价格又是另外一个档次。经十路八一立交桥西侧的底商,价格在3元左右。纬十二路卢浮**沿街商铺在2元左右。泉城路沃尔玛一楼商铺价格也只有7元。如此对比看来,泉城路的店铺价格**是济南*高价。丰利大厦相关负责人曹先生表示,泉城路一直就是济南房租*高的地方,相对而言,大观园、洪家楼、山师等商圈只能是济南商业的第二梯队。

探究二

金街不等于“金饭碗”

如今1500多米长的泉城路上有着世茂广场、恒隆广场、贵和购物中心、贵和商厦四个大型购物中心,还有泰府广场、红尚坊、泉乐坊等街区式商业区,商家混战激烈。不过,前段时间开业两年的百盛商场撤出济南,让人们开始意识到金街“入场券”并不等于“金饭碗”。

事实上,短短一条街上从经营档次到租金水平差距都非常大。长期从事百货行业的孙先生表示,恒隆广场对品牌的审查非常严格,一般品牌难以进入。而恒隆广场的租金也取决于品牌、位置等多种因素。

某饰品品牌工作人员表示,30平方米的店一年租金为15万左右,也就是14元/平/天。不过从事服装、鞋帽生意多年的张女士表示,商场内除了租金以外还有管理费、促销费等各种各样的费用,往往是这些费用让人喘不过气。

恒隆广场一位销售人员认为,逛得多买得少,部分商铺的经营情况并不乐观。8日,记者在恒隆广场西塔一楼看到,7家店铺处于关门状态,2家在进行装修。

世茂广场如今在建的街区式商业项目与泉乐坊等项目相似,据了解,商铺价格大约在7万到8万,面积为40到1000平米。不过,同类型的泉乐坊、红尚坊等街区的经营情况并不乐观。当年泉乐坊售价在4万5一平,不过目前大量商铺闲置,100多平的铺子一年租金也只有十几万,一平米每天租金只有3元左右。

而搜房、新浪乐居等网站信息显示,红尚坊2012年的售价一度高达8.5万元/平,不过目前大量商铺闲置,部分商铺的租金也只有3元左右。相比泉城路沿街商铺价差10多倍。

探究三

租金多年只涨不跌

那么,泉城路商铺租金咋会这么高呢?据业内人士回忆,2000年左右泉城路上商铺的租金每平方米每天在五六元左右,已经是当时济南*高的租金了。然而,2002年泉城路改造完毕开街之时,一些地方的房租就已经涨到了20多元。为何会出现如此大的变化呢?泉城路改造是一个不得不说的时间节点。

泉城路的称谓*次被正式使用始于1965年,到2000年已经颇为老态。根据当时报道,济南市**痛下决心,斥资近7亿元对这条“**老街”进行大规模拓宽改造。

济南***一大糕点原本在泉城路上有家2000平的门店。根据济南一大食物有限责任公司总经理王少杰介绍,2000年左右泉城路改造拆迁,一大糕点是**家搬出来的企业,当时获得了拆迁款800万元。王少杰介绍说,这个拆迁款当时已经很高了。根据当时的报道,2002年泉城路改造之后,新建了16座商业建筑,共4万平米。

为了能在金街立足,一大糕点联合了茂昌眼镜,分别出资1000万元,希望能够拍到当时面积*小的一栋楼。据王少杰介绍,他们看中的是一栋3层楼,共900平。其实,一楼经营商铺还不足300平米,当时商议的是一大糕点与茂昌眼镜各占一半。然而,结果并不如意,拍卖现场非常激烈,这栋楼*后成交价2700万元。这个价格已经远远超出了他们的预期以及承受范围,只能选择退出。

后来,泉城路租金便处于只涨不跌的状态,一直飙升到如今的水平。