潍坊一房产商称可办贷让业主交首付 办不了后拒退钱

据潍坊齐鲁网6月26日讯  近日，山东泰安的张女士向齐鲁网举报称，她本人在潍坊大有**买的房子交了*付，房产商**可以办理贷款但*终却因无法办理一直无法认购房子，并且房产商**退回*付款。

售楼处**可办理贷款买房 选房不成功认筹金全额退还

据张女士介绍，4月1日她去大有**看房，售楼员马长娟接待并告知当天是认筹优惠活动的*后一天。张女士向售楼员大体说了她本人户口在泰安，并在泰安市交的社保，而老公是在今年刚到潍坊工作，还没有在潍坊交够一年的保险及住房公积金等，而售楼员告知大有**可以给办理贷款买房的，而且如果选房不成功认筹金是可以全额退还，于是张女士在当天交了两万元整的认筹款。

业主信用卡有多次逾期记录 售楼人员称不用担心

4月12日张女士接到售楼员马长娟的电话通知，大有**于4月13日举行一个沙龙活动，让其务必参加。张女士和老公如期参加了那个活动，并在活动结束后又向马长娟及当时的销售经理张经理咨询。由于张女士老公信用卡有9次的逾期记录，而张女士逾期记录也有5次，所以像销售经理张经理问了此情况是否可以办理贷款，得到的答复是"没有问题，可以办理贷款".

4月18日接到马长娟电话通知，告知张女士大有**于4月20日开盘选房，张女士和老公在18日下午六点多到达大有**再一次咨询关于房贷的问题，得到的答复还是"完全可以，而且你们不用担心，办理房贷没有问题。并且若买房不成功或无法办理房贷，*付款是否可以全额退还。"

业主开盘选房成功 缴纳各项费用20余万

2014年4月20日，在开盘当天张女士*终选定了7#楼2-1102，并在当天重复向张经理及售楼员咨询了关于房贷的问题，得到的还是肯定答复。当时售楼员告知张女士*付款在三天之内交可享受每平优惠50元的活动，于是在2014年4月22日张女士又到大有**反复咨询确认没有问题后便在财务处交了*付款，4月1日交的两万元认筹款也转为了*付款，售楼员还告知要一起交上备案费、预告费、抵押登记费、维修资金费，当日交款合计208900元整，交款后通知等通知再签合同。

售楼处突然改口无法办理 出主意办假证并列详单明细

在此两天后接到马长娟电话通知去大有**签合同，签订之前又一次咨询了房贷问题，售楼员马长娟告知张女士完全没有问题。但就在当天马长娟咨询了同事之后突然告知张女士不能办理房贷了，银行查的严了老公的逾期问题也会影响到张女士，即使用张女士的名字也不一定能办理。

后经销售主管协调，解释说马长娟属于新上岗人员对售房业务问题不是很熟悉，她们在想办法让等通知，若不能办理贷款就退款。

5月2日，张女士接到马长娟电话通知说销售经理张经理约面谈，而张经理见面却协调让张女士办一些相关假证，同时列出了办假证的一个详单明细，张女士没有同意。*终张经理很确定的告知如果确定不通过其他途径办理房贷的话完全可以退款。

售楼处销售经理换了人 *付款不予退还

6月3日，张女士再次打电话催促的时候竟被告知张经理职务调动不在了由销售经理高经理处理此事，而高经理给出的答复是不予退款。而之后再与大有**进行联系时，经常出现连续拨打10几次电话也无人接听的现象。

近日，记者随同张女士来到大有**找到负责人高经理，高经理给出的答复是"张女士根本没有自己亲自去银行办理贷款，怎么就能说不能办理呢?"而张女士则称"是售楼处一直**可以给我办理下贷款来的，如今办不下来却推到我自己身上，而我自己去咨询的结果确实是不能办理。并且，如果我要自己去办理贷款那么售楼处要求我必须先签认购合同，那银行现在根本不能保证可以给我办出贷款，我签了认购合同以后贷款办不下来就算是我违约了，那么房产就更不会给我退款了。"

银行要求开证明 审批困难办理有难度

为确认此情况，记者随同张女士夫妇来到建行，建行给出的答复是必须要去信用卡开户的银行开无恶意逾期还款证明，即使开出证明建设银行也得审批，也不一定可以办理。而张女士夫妇又咨询了信用卡开户行中国银行，而中国银行给出的答复是不能开无恶意逾期还款证明，只能开还清欠款的证明。并且银行称三年之内的逾期记录容易开，但张女士丈夫的逾期有达五年之久的，这也很难开。

*终协商退款 扣除1万元认购款

经再三协商，售楼处给予张女士退款。但由于当时张女士交*付时签了一个认购协议，协议上规定三日之内张女士不签认购合同将扣除认筹款。*终扣除了一万元认筹款。

但张女士依旧觉得很憋屈，售楼处**给办理贷款*终没有办理成功，如今损失了一万元。对于此事的具体处理事项和结果当时售楼处的律师**处理完会告知记者，但截至记者发稿时仍未收到任何回复。