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据都市信报讯 7月10日起，济南购房限购政策全面取消，不管是本地人还是外地人买房都**有套数限制，青岛成为我省限购城市中的“*苗”。岛城楼盘销售项目经理和大型二手房中介负责人均表示，暂时没有收到房管部门取消限购的通知。记者致电市国土资源和房屋管理局，工作人员表示近日正在密集开会研究限购政策。业内分析指出，对比外来人口规模、房价涨幅，交易量、库存量几个指标，青岛房地产市场压力比济南更大，取消限购的呼声高涨。**认为，限购三年以来，该政策起到了抑制房价过快增长的作用，基本上将炒房者赶出了房地产市场。
济南放开限制，未现*爆
7月3日，济南市建委关于拟解除限购政策的文件流传到网上，然后正面回应，“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施 。”当时就有**表示，是否调整住房限购政策地方**就可以决定 ，只要向住建部和省住建厅备案，济南可以很快执行。果然，仅仅过了一个星期，松绑限购政策落地了。
济南放开限购后，虽然没有官方公开确认，更没有正式发文，不过外界普遍认为 ，当地主管部门已经默许。10日，有省城市民去售楼处和二手房中介门店购房时，发现果然不需要再执行“限二禁三”的政策，甚至在房管部门办理网签时 ，市民也无需再提供《购房人及家庭成员情况申报表》和《住房情况证明》。
据省城几个楼盘的销售顾问介绍，取消限购当天并没有出现*爆现象。“因为上周很多人已经知道取消限购是板上钉钉了，从6月底开始，置业顾问推销的时候就告诉了购房者，很多人并不对取消限购感到意外。”济南东部一楼盘的置业顾问姚女士说。
青岛开发商未收到通知
在济南取消限购政策当天，青岛的新盘销售经理和二手房中介都表示，并没有收到官方调整限购政策的通知。“取消限购虽然说实际作用有限，但释放的信号意义非常重要，说明**出手托市而不是打击楼市，可以给购房者以信心。”保利茉莉**项目经理陈光磊说，正在关注青岛限购政策的走向，乐于见到调整，不过并没有消息表示青岛取消限购。
科威**不动产青岛区域总经理孙杰也证实 ，房管部门并没有发出调整限购政策的通知。不过，对照济南的情况，青岛也具备取消限购的条件，甚至可以说，青岛的市场压力更大，但从成交量下跌情况来说，取消限购的需求更为迫切。
7月8日，记者在青岛政务网提问，“近期限购政策是否取消引发关注，在济南公开表示正在研究限购政策调整办法后，青岛主管部门是不是也打算解除限购政策?”市房地产登记(交易)中心副主任于凤树表示，“目前本市房地产市场基本保持平稳态势，正在密切关注国家政策动态和兄弟城市政策调整实施情况。”9日，记者和房管部门相关工作人员聊到限购政策时，对方表示，该部门正在频繁开会讨论这个话题，近期这方面“有很多工作要做”。
限购三年，炒房者淡出
青岛目前执行的限购政策在2011年1月31日正式**，到如今已经执行了三年多。“限购令”下，市南、市北、原四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记(交易)中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》;崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》，不然办不了网签。
在限购政策**前的一段时间，购房者争相搭乘末班车 ，2011年1月*后几天，日均成交量超过500套，2011年2月份以来，全市每天的交易量大都在100多套到200多套，降到了限购令**前的三分之一左右。限购令执行的10个月内，青岛楼市成交量为 66762套，比2010年同期的79800套少了13038套。成交量下跌的同时，房价也开始松动，其中8月、10月、11月，房价环比都出现了下降。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，限购政策实行以后，通过对囤积房源转手获利行为的打击，炒房客渐渐淡出楼市。“相当于将稻田里的杂草连根拔起，**稻秧的正常发展，效果比较好。”
李沧楼盘回“8字头”
近期岛城大量楼盘降价，反映出开发商真急了。李沧区一刚需楼盘二期重回“8”字头，团购价8600元/平方米，要知道，这可是岛城去年卖得*好的楼盘之一。一家大房企的新都心项目降至12345元/平方米，其山东路项目也开始进行八五折促销。香港中路一售价超3万元/平方米的高端公寓，已打出“起价19999元/平方米坐等升值”的口号。“当前来说，去化仍是开发商的重点工作，要想多卖房子，还是得给购房者以价格优惠。”克而瑞青岛首席分析师邓国华说，“现在很多城市都在为限购松绑，不排除青岛也有相关政策。如果出现利好政策，青岛下半年房地产市场的日子会好过些。”
放开限购房价也不一定猛涨
从限购政策的执行情况来看，已经很大程度上走样。外地籍买房时，置业顾问和二手房经纪人可以帮忙办理纳税证明和社保，本地户籍的市民购买多套房，登记在亲戚名下的情况也很普遍。“从个案上来讲，一些投机人士钻政策的漏洞，看起来限购令的限制作用不大，实际不然 ，限购令的风向标作用更大。”李铁岗说，“不能因为城市里因堵车导致车速慢，而取消限速标识牌，对超速车辆放行。限购令对压制过度投资方面功不可没，让更多的人可以公平地获得房屋资源。”
为何现在多城市酝酿取消限购，甚至公开解除呢?“楼市调整到一个阶段了，今年房地产市场下行压力加大，地方**对土地财政、房地产业普遍存在依赖性，都有解除建构的冲动。”李铁岗分析道，济南调整政策走在全国前列，正说明地方经济对房地产市场依存度高，而青岛楼市更具投资价值，放开后影响比济南更大，地方房管部门在调整政策时不得不更加谨慎。
中冶置业青岛公司执行总经理高评表示，放开限购对市场的影响不大。“限购主要是针对投资性需求，而目前投机性购买减少，市场缓慢现好，而现在市场的投资需求已经排挤得差不多了。因此限购对市场的影响不大，及时取消限购也不会出现大的房价反弹情况。”
科威**不动产青岛区域总经理孙杰则表示：“只要信贷政策还这么严，买房贷不到款，房价就不会出现猛涨。你让房贷利率打个八五折试试，房价立马噌噌涨起来。”
来自银行界的声音更能说明问题。一家商业银行的王经理透露，现在很多银行理财产品的收益率都破“6”，说明银行筹钱比较困难，五年以上房贷基准利率才6.55，这种情况银行更倾向于把钱借给企业主，对房贷完全“不感冒”。
