淄博:毕业季租房潮又起 签合同主客权责要明确

又到毕业季，大批毕业生涌入社会，带来一股新的租房潮。然而，因为对市场行情的不了解和租房常识的匮乏，不少毕业生在租房过程中难免碰壁。“我都在公司工作两个多月了，还没找到合适的房子，不是价*太高，就是和合租者合不来。”在一家网络公司工作的小李无奈地告诉记者，毕业前两个月就签下了这家公司，可是租房却成了难题。

认清行情　货比三家

小**从济南一所大学毕业，在淄博一家网络公司从事设计工作，由于毕业前夕就与该公司签订了合同，经中介公司介绍她与同学合租了西八路附近一处两室一厅的房子，然而对于实习工资仅1500元的小李来说，600元的月租实在不堪重负。后来从同事处打听到，单位周边不少公寓或者合租的三室两厅的房子，房租平摊下来每月只需400元左右，这让小李后悔不已。“当初不了解淄博的租房价格，和济南比起来觉得还不贵，出手太鲁莽了。”现在小李的同事正帮她四处打听便宜且离公司较近的房源。

难题：毕业生初到工作地，寻求租房的急切心情可以理解，但由于缺乏租房经验和不了解市场行情，往往情急之下马虎签租，或过度依赖中介而被宰，欲重新租房又受合同约束。

支招：多方途径了解市场行情，勤跑租房货比三家。一家房屋中介负责人表示，毕业生*好寻求同事的介绍、或上58同城、赶集等租房网寻找心水房，多跑几个租房进行实地查看，货比三家，租期也应根据自身情况与户主谈妥。该负责人建议，一般每月租金不超过月收入的1/3为宜。

生活配套很重要但环境也要纳入考虑范围

小吴和两位同学租住在张店区西二路某小区，这里离市中心比较近，各种生活配套也都比较齐全，当初决定在这里租房，就是看中了这些条件，*重要的是房租也不高。可到了夏天小吴和舍友才发现，居住在这里简直是一种煎熬。“晚上大排档、烧烤摊要到凌晨两三点，周末、节假日这里更是喇叭声此起彼伏，想睡个懒觉都不可能。”

难题：毕业生租房往往只重视租金和位置，但忽略了租房周边的生活环境和设施条件，特别是医疗、购物等生活必须。

支招：选择便宜的租房的同时，毕业生要问清土地的未来规划，避免因修建等问题对生活造成困扰。还要考虑出行的便利性和居住的舒适度，周边环境、物管*安、配套设施、邻里街坊等，都应纳入考虑范围。

主客权责要明确合同细则要谈清

26岁的小丁就职于高新区某银行，近期她位于柳泉路附近某校区的租房出了不少问题：网络端口损坏、浴室地板下陷。小丁向房东反映情况，房东只给了她一家维修公司的电话就不闻不问了，这让小丁很是气恼。“合同没说明房屋维修应该由谁承担，这成了问题争执的焦点。”小丁说，入住之前房东口头**会帮她配一台洗衣机，但是一个月过去了，这个**一直没实现。而且室内部分家电入住之前就无法使用，“合同里说家电损坏是要赔偿的，交租金之前忘记试用这些家电，怕房东又拿这个做文章。”

难题：房屋租赁合同是维护租房者权益的法律凭据，毕业生缺乏相关的合同知识和**意识，租房时往往忽视一些重要的合同细则，造成日后租房纠纷。

支招：交纳租金之前，应当面检查屋内设备是否完好，列明清单与房东谈妥维修权责及损坏后应承担的金额。房屋信息、租期、租金押金、水电物管费等相关费用、房屋维修养护责任、违约责任等细则均需要在合同中列明。此外，租房前要检查房屋、房东相关的法律证件，确定租房合法，避免“黑中介”“二房东”等情况。