产品分化日趋明显 淄博房产进入“私人定制”时代

楼市低迷半年之后开始回暖，也让不少开发商认识到，楼市的竞争开始进入新的阶段，只有真正符合消费者定位和需求的房子，才能在市场上生存下去。

自上个世纪八十年代起，中国房地产企业经历了*初几乎无竞争的阶段，单纯的价格竞争阶段。而随着市场竞争态势日益激烈，房产市场开始拼配套、拼教育、拼服务，房产市场产品也越来越细分，客户群体也越来越有针对性。

“大浪淘沙的时代已经来临，要想在强手中立足，就是要一心一意做产品，做创新型的产品，差异化的产品，只有夏天做好冬天的准备，命运才掌握在自己手中。”一本地别墅开发企业负责人介绍说，“在这种竞争时代，淄博的房地产市场在品质上显然会出现更大的差距，随着竞争的深入及外来开发企业的拓展，未来的市场是**住宅的市场，产品是*高话语权，房企对待产品的态度某种意义上来说代表了其对待市场的态度。”

该负责人介绍说，现在市场已经进入了买方时代，产品进入市场就可以****的时代已经不在。“现在市场，必须针对客户需求进行设计和服务，只有达到消费者的心理预期，才会在市场上占有一席之地”。

对于这种提法，多数地产开发企业都比较认同。“肯定会出现市场越来越细分这种情况，一个行业产品刚入市都是大线条的，满足大的需求就可以了，但随着市场的细分之后，产品细分也会愈加明显，各种产品要满足不同群体的需求。”桓台一家房产企业营销部负责人介绍说。

他解释说;“夸张一点的说，现在产品已经进入了私人定制时代，市场细分之后，房产商要从产品研发、小区的设计到配套、物业管理等，都要结合小区所处的区块和将来定位目标群体进行综合的设计，将来不细分的产品，是很难销售的，粗放的建设模式，不找准客户，匆忙上项目，肯定不被市场青睐。”