7月十大城市住宅均价全部环比下跌

中国指数研究院1日发布报告，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。 

从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年7月相比上涨4.72%，涨幅较6月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。

按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月缩小2.56个百分点。

2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。

中指院报告称，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩;在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。

中指院称，下半年随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。