青岛今日起调整住房限购政策

今日起，我市正式放开楼市限购。城阳黄岛完全放开限购，而市内三区和崂山区则144平以上放开限购，144平米以内继续限购。专家和开发商认为，取消限购的出台不仅有助于挽救几近冰点的楼市成交量，还可刺激黄岛西海岸及城阳房屋地产市场。

官方：青岛今起取消楼市限购

市国土资源和房屋管理局官网微博“青岛房地”发布的官方消息，为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

龙江：保护刚需人群购买力 刺激高端楼房成交

对于青岛楼市限购的放开，市房地产行业协会龙江秘书长在接受记者采访时认为，本次青岛出台的楼市限购放开政策，无论是时机，还是尺度的把握都是非常不错的。青岛选择在济南、宁波等城市放开限购后采取动作，有其他城市的操作经验可供参考。从其他城市放开限购政策的效果来看，房屋成交量较放开之前都提升了10%至20%。这样也能在保护刚需人群的前提下激活、提升市场购买力。

而限购政策的详细实施，既能保证刚需人群的购买需求，又能保证沿海高端住宅的价格稳定，有利于产业良性发展。

从市场效应看，随着海底隧道和胶州湾大桥的通车，黄岛和城阳的交通便利更显突出，本次黄岛和城阳的限购放开，可以有效利用其通车带来的交通便利，更好地促进黄岛和城阳的楼市活跃。加之近来西海岸新区的快速发展，万达对该地产业的开发，可以更好地促进该地区产业的发展，而万达也成了最大的开发商受益者。而城阳楼市的放开，不仅可以激活本地房地产市场，也能稳定其周边李沧的房价。

开发商：现在是购买城阳黄岛房屋最佳时机

对于青岛放开限购政策，荣置地区域市场总监艾涛认为，目前，黄岛和城阳的楼房普遍为投资性度假房，限购的放开可以将该区域房屋性质转变为刚性住房。这也看出了这一政策出台的务实的态度。

艾涛认为，取消限购会第一时间影响到需要购买改善性住房但又不符合网签政策的人群，同时，对于那些长期不符合购买多套房一直持观望态度的人，在政策放开后，会是极大的好消息，而且也可以提高楼市成交量。

而解除限购令后，银行利率会随之而放开，这也更加速了地产市场的活跃。

其次，近两年，受市场需求影响，西海岸和城阳房屋的成交量一直不容乐观，甚至在2012年底至2013年上半年一度达到冰点，限购的放开，无疑改良了这两个区域的楼市。对于有刚性需求、又需要在黄岛和城阳区域购房的人群，此时是出手购房的最佳时机。

购房者：担忧放开限购会抬高房价

那么这对于刚性住房需求的百姓有何影响呢?今年急需买婚房的张邦全担忧的告诉记者，自己毕业4年，准备明年年底和女友结婚，前段时间看上了黄岛区政府附近一套高层，大概10月份开盘，根据目前周边的价格来看，自己觉得很合适，加上交通和周边配套都是他喜欢的，张邦全已凑集好了三十来万等待开盘，但眼下随着限购政策的放开，很明显会提高黄岛的房价，对于10月份楼盘的价格，他现在最大的担忧就是会往上飙升。

记者在随机采访的近十名市民中，绝大多数表示担心房价会上涨，也有市民提出了外来的“土豪”们会不停的来青岛投资炒房，这样会更加加剧房价的上涨。

而放开限购对于另类人群则有点小惊喜。市民陈爱华女士目前有两套100平以内的房屋，均在市北区，且两套房子都是夫妻两人在2012年婚前购买。对于楼市限购的放开，陈女士说，自己和老公现在的收入还算比较可观，加之没有其他压力，既然现在放开的楼市限购，她和老公听到这个消息还是比较高兴，因为这样就可以再攒些钱购买套大的住房，将现有的两套房屋，一套做学区房给孩子上学用，一套租出去，将来买的大房则可以一家三口住的宽敞。