二手房市场遭遇“倒春寒”

从“速成交”、“*过户”到“再看看”、“再等等”——

二手房市场遭遇“倒春寒”

本报记者 张兴国

楼市政策指挥棒威力无穷。备受国人关注的新国五条细则在一线城市纷纷**，就像在热得冒烟的二手房市场浇了一盆冷水，二手房市场立刻如遇寒冬。虽然细则在聊城还没有落地，但是记者在市区走访时发现，三月份“速成交”、“*过户”的二手房市场交易，如今变成了“再看看”、“再等等”。

交易中心：3月份*爆的交易场面已不在

4月7日上午，记者在聊城市房地产交易中心看到，前来办理房产交易市民比3月中旬要少的多。“现在办理的业务的，主要是上个月没有办理完过户的购房者，目前，鉴于各地的细则相继**，聊城虽然还没有落地，但是来办理过户的明显减少了。”一位房产经纪人吴先生昨日帮着客户来办理交易手续，据他介绍，上个月经过他的手促成的交易就达20多套房子，不过他的买卖，还不是*多的。

房地产交易中心工作人员表示，从3月份，国家新国五条细则**，20%的增值税收促使二手房市场持续升温，房地产交易中心业务接成倍翻番，接待人数是平时的三到四倍

据介绍，国五条细则目前在聊城还没有落地，待征税执行细则明确之后，二手房交易*爆的情况将会冷却下来。

中介门店：问的多买的少持币观望成主流

记者在精诚房产中介办公室内见到了正在看房源信息的刘女士。3月份，她一直在关注聊城公园周边二手房源情况，但看了几套不是户型不满意就是价格无法接受，看来看去，*后都没有达到预期。随着目前各地细则的纷纷**，她打算“再看看”，等聊城的二手房交易细则**后，再出手。

据该中介负责人周先生介绍，*近像刘女士这样持观望态度的市民越来越多。“原因是迫切需要买房的刚需一族都赶早下手了，现在来看房源情况的客户多半比较犹豫。”记者在花园路、利民路和向阳路的二手房中介看到，目前的二手房市场都是比较冷清，有一家中介的负责人告诉记者，进入四月份以来的七八天，还没有促成一家买卖。“和前两周相比，这几天的看房人群大概减少了三分之二还多。”精诚房产中介周先生说：“关键点还是政策不明朗，因为这个20%的税别管搁在卖房者还是买房者身上，都不是一个小数。”

市民期盼：盼细则**让买的卖的吃定心丸

记者在采访中了解到，不少市民盼望聊城的细则早日**，以便让卖房的、买房的甚至二手房产中介早吃定心丸。市区有一套百十平米闲置房想卖掉的黄女士说，国五条细则规定的20%的税收，她个人感觉到有些高。“聊城充其量只是个三线城市，我认为国五条调控的**还是北京上海广州等一线城市，聊城在制定细则时应考虑诸多因素。”她说。

不过，买房者心态是比较复杂的。不少人既担心国五条落地时政策执行不严，卖房者所承担的20%税负**买房者，同时又担心政策落地又推高一手房价格。

由于国五条细则对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。采访中，不少中介人士表示，今后标有“满5年”且“唯一住房”字眼的房源将备受购房者青睐。但是，业内人士也提醒说，“唯一住房”往往是卖方单方面的说法，因此，买卖双方*好能在协议中补充约定，若经房管系统核实与情况不符，卖方所应承担的赔偿责任，这样也为购房者上一道保险绳。