现房VS期房，哪个更受青睐

走在水城街头，一个个社区让人们安居乐业，正在拔地而起的现代化小区更承载着人们的居住梦想，等待着置业者的光临。二手房市场上，受国五条影响，不少标着“新房未住”的房源有所增加。选择已经盖好的现房还是在建的期房?是不少购房者关心的问题。

谁更受青睐?

现房派：真实可靠，但选择余地少

购买现房的好处是所见即所得，不必再买“图纸楼盘”，能立即装修入住。同时，可以去现场体会整个小区的景观绿化、房屋质量、物业服务等，如果是已经成熟居住的小区，购房者还可以多方打听该小区的实际情况是否与宣传材料相符。

在位于建设路与花园路交叉路口的阿尔卡迪亚小区售楼处内，正在选房子的王阿姨说，“我朋友在这里住着挺好，我们也想尽快换个新房，这里是现房，不用等，可挑选余地不太多了，怕挑不到了。”阿尔卡迪亚小区分为5期，大部分业主已经入住，周边也形成了完善的商业配套和浓郁的居住氛围。现在售房源剩余200余套，82-150，均价5000元/左右。部分商铺也正在销售中，150-300，均价8500元/左右。

期房派：能成潜力股，前景却不确定

市场上更多的房源仍为期房销售，购房者到售楼处通过沙盘、宣传页等了解项目。在开发区一家楼盘内，市民张先生正在犹豫是否要出手，“现在价格比较合适，就是怕交了房周边还没有配套，虽然能住也不方便。

依靠图纸购买期房，如果开发商擅自改变规划，或不按照规划**的内容交房，购房者一般只能选择忍气吞声。因楼盘尚未成型，开发商对期房定价较低，尤其是在**次开盘前，期房的价格对于置业者具有较大的吸引力，能够降低置业者的经济负担。“很多投资房产的人会选择楼盘**期，这时候价格较低，等一段时间再卖出，从中*取差价。”一位二手房中介这么解释市场上“新房未住”甚至“未交房新房”的存在原因。

业内人士：合适就好，查验房源资质

现房不用等、期房投资潜力大，该选择什么样的楼盘，一位开发商负责人给出了建议：如果购房者不着急居住，可以选择期房，但前期一定做好调查，选择品质好、信誉高的开发商，免得楼房成为“烂尾楼”。

在聊城楼市目前销售的现房中，有不少楼盘因为各种手续的原因“被现房”，在开发区一家楼盘现场，置业顾问告诉记者，“项目已经封顶了，现在也可以上楼查看。”然而，该项目却依然没有预售证，目前只能签订一份购房协议，即便是购房者交了定金，也要等项目开盘才能算真正拥有房屋。

业内人士提醒各位购房者，不论是期房还是现房，购房前都要查验房屋是否正常在售，是否拿到了预售证。而对于二手未住新房来说更要慎重，避免以后发生法律纠纷。