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9月1日，青岛全面放开住房限购，本地人和外地人在青岛购房将**有套数限制，至此实施了3年之久的政策**退出历史舞台。限购放开，购房者*关心的限贷何时放开?仅**之隔，“淡定”了许久的青岛房贷市场终于有了明显的松动：昨日，青岛银行宣布即日起办理*套住房贷款只要信用记录良好全部可享九折优惠，部分客户*低可以享受八八折的更高优惠。此消息一出，无疑是给房地产市场抛出了一剂***。业内人士指出，青岛银行或将引发银行业“蝴蝶效应”，或将重现2012年下半年银行业全面回归八五折房贷的盛况。
*新消息 青岛银行*套房贷利率九折
青岛银行房贷政策向来是本土银行业的风向标。8月中旬，青岛银行表示将有条件地对*套房贷利率进行松绑，不过是有条件地放开。
昨日，青岛银行对外宣布，为满足居民刚性购房需求，继续支持我市人才战略，青岛银行再次调整房贷利率，即日起，办理*套住房贷款，只要信用记录良好，全部可享九折优惠，部分客户还可以享受低至八八折的更高优惠。青岛银行相关负责人表示，此次对*套房贷全线优惠，旨在满足刚需，帮助客户尽早实现住房梦。
三类人群可享八八折
青岛银行面向三类客户群推出了八八折优惠，青岛银行个人信贷部相关负责人告诉记者，在青岛银行设有机构的地区，满足下列条件之一的，可以享受*套房八八折利率优惠：一是符合当地政策规定引进的**人才，二是当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员，三是青岛银行重点支持的按揭项目。有业内人士表示，全面取消限购后，青岛银行的房贷普惠具有重要意义，这对于房地产市场传统意义上的“金九银十”是个利好。
预测 其他银行暂时难跟进
作为岛城城商行的代表，青岛银行二次发力，不仅率先打破房贷僵局，同时还将房贷利率优惠进一步扩大，这是否会引发“蝴蝶效应”呢?
昨日下午，记者联系了青岛的5家国有银行相关负责人，各银行相关负责人均表示，目前*套房贷利率仍执行基准利率，而个别银行房贷部门相关负责人也透露，他们也想将*套房贷利率下调，但由于资产负债部门等有风险考核，暂时他们无法进行调整。
岛城某国有银行个贷部总经理向记者透露，在政策范围内，各国有银行地方分行拥有调整房贷利率的权限，也就是说，青岛地区的国有银行分行可以在政策范围内自行调整房贷利率。
不过，各国有银行之间也达成默契，目前*套房贷均执行基准利率。“我们不同的国有银行房贷部门也相互沟通，大家基本都维持一样的标准。”青岛另一家国有银行个贷部负责人如是说，他提到，目前调低房贷利率也是他们业务部门的愿望，但风控部门为防风险暂未通过他们的请求，接下来房贷利率是否下调，还要看接下来市场变化情况。
算账 贷100万利息*多省10万
今年5月12日，人民银行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上向15家商业银行喊话，要求包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭*次购买自住普通商品住房的贷款需求。6月上旬，银监会也发声表态“大力支持”*套房贷。
在此背景下，*套房贷利率松绑似乎成了大势所趋。昨日，青岛银行个贷部相关负责人给记者算了一笔账：以贷款100万元为例，如果贷款期限20年，用等额本息还款方式，利率打八八折的话，利息支出比基准利率少支出109528元，如果打九折的话，利息比基准利率少支出91519元。
不过，目前二套住房贷款方面，工商银行、建设银行、浦发银行、招商银行等国有和商业银行利率均上浮10%，购买第三套住房仍然不能贷款。
记者昨日采访发现，各银行均按照相关规定执行房贷利率。记者以购房者咨询银行时，建行工作人员称“三套做不了，没有通知放开”;浦发银行一个经理表示，“银行贷款(三套住房)仍然没放开。”不过，记者了解到，银行目前“认贷不认房”，只要系统里没有住房贷款的记录，就仍然可以按照*套房来算。 房贷还款对比 (还款方式：等额本息 单位：元) 贷款额度：20万年限 基准利率 月还款额 9折 月还款 8.8折 月还款10年 6.55% 2276.06 5.895% 2209.88 5.764% 2196.7820年 6.55% 1497.04 5.895% 1420.78 5.764% 1405.76贷款额度：30万年限 基准利率 月还款额 9折 月还款 8.8折 月还款10年 6.55% 3414.09 5.895% 3314.82 5.764% 3295.1720年 6.55% 2245.56 5.895% 2131.17 5.764% 2108.64贷款额度：50万年限 基准利率 月还款额 9折 月还款 8.8折 月还款10年 6.55% 5690.15 5.895% 5524.7 5.764% 5491.9520年 6.55% 3742.6 5.895% 3551.95 5.764% 3514.4贷款额度：100万年限 基准利率 月还款额 9折 月还款 8.8折 月还款10年 6.55% 11380.3 5.895% 11049.4 5.764% 10983.920年 6.55% 7485.2 5.895% 7103.9 5.764% 7028.8
人物 追着利率跑了一年
“纠结……”这是王莹近期QQ签名。去年8月她启动看房计划。两个月来看了十几个楼盘，*终确定购买市北区福州北路一处楼盘，90平方米左右的房子总价超130万元。
王莹表示，买这套房子压力也很大，父母赞助加自己积攒共凑了60万元，于是*付了50多万元，剩下80万元的房款靠贷款偿还。“用公积金贷款60万元，剩下的20万元从银行贷款。”交纳定金后，王莹便开始忙活贷款。
去年年底的时候，银行称放款比较难，想急着贷款就无法享受八五折优惠，于是她选择再等等看。孰料，这三等两等，王莹却得到一个“坏”消息，公积金从今年3月10日实施新政策，单身*高贷款36万元，这彻底搅乱了王莹的购房计划。
由于种种原因，王莹未能在公积金新政内办理完公积金贷款，这让她贷款资金的“大头”放在了银行贷款上，本来要在银行贷20万元，如今至少要贷44万元，因此她期待房贷利率享受个好折扣。
“然而，春节过后房贷利率收紧，原来有八五折房贷优惠的也提高到基准。”王莹说，她只好再等等。到了5月底，央行喊话保*套房贷，然而房贷利率优惠却难觅。上个月限购部分放开，青岛银行房贷利率也松绑，这让王莹看到新的希望：*套房贷利率未来会降到八五折吗?王莹为此想再等等看。
据了解，房价居高不下背景下，普通老百姓买房鲜有不贷款者，贷款买房者*看重的就是房贷利率能多优惠一些，王莹的买房心态其实代表了众多买房者。记者采访了解到，青岛不少购房者近一年来一直在追“利率”，而岛城房贷利率优惠一路走来真可谓“一波三折”
