淄博楼市或将再现激烈竞争 金九银十爆发在即

9月2日，在淄博房产人QQ交流群中，新加入了来自万科的工作人员，据其介绍，他们将在淄博展开新一轮的市场调研。在数次传闻万科将进驻淄博之后，万科此次的动作，让淄博地产界反响更为强烈了。万科的试探性动作，再加上8月份楼市成交量的回升，淄博楼市今年的金九银十似乎更值得期待。

买房人：观望源于限贷、市场预期

自年初开始，淄博楼市经历了一段举步维艰的过程，相较于2013年，关注度和成交量骤减，购房者纷纷加入观望大军，等待着可能会来的降价。

“这一段时期，需求并不是没有，而是一直被压抑。”天府置业销售经理王小洁认为，由于市场预期不明确，许多购房者选择观望，将置业计划推迟。但刚需只能是“短期观望”，因为买房结婚、为孩子上学买房落户都等不得。这部分购房者衡量房子“值不值”的标准，通常是地段好不好，生活是不是便利，交通是不是方便等，各类限购政策对他们来说并没有多大影响。而投资客和购买豪宅的客群则更多的是根据经济形势、信贷等波动来决策，8月份楼市回暖与政策刺激密不可分。

截至目前，47个原限购城市中已有超过30个松绑限购。更多城市限购政策的松绑，也被房产人士认为是较有把握的事情。信贷方面，福建“闽八条”中放宽了*套房认定标准，近期又有市场传闻上海建行松绑限贷。包含四川省财政补贴*套房贷、绍兴市要求*套房贷利率不超基准、以及福建省“闽八条”放宽*套房认定标准等在内的信贷支持将对购房需求有较为明显的刺激。

购房者之所以观望，多基于价格、预期、政策等几个常见因素的考虑，但*主要的还是限购、限贷政策和市场预期。民泰地产一位营销经理对记者表示，与六七月份每月十几套的成交量相比，在一些营销活动的配合下，8月份龙泰苑·世嘉成交量突破了三十套，其中不少是在活动现场当场成交。