济宁房价3连跌 销量呈现大幅波动

国家***昨天发布2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中我省济宁、济南、青岛、烟台4个城市的新建商品住宅、二手住宅价格皆表现为下跌，这已经是四市连续第3个月出现下跌。

根据发布，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有68个，持平的城市有1个(温州)，上涨的城市有1个(厦门)。环比价格变动中，*高涨幅为0.2%,*低为下降2.1%.

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。8月份，同比价格变动中，*高涨幅为6.4%,*低为下降5.6%.

就在今年4月以前，房价下降的城市数量还是个位数，至今年5月，有35个城市出现下降，此后的6月、7月、8月，房价下降的城市逐渐扩大为55个、64个、68个。70个城市中的房价*高跌幅也由今年4月的0.7%扩大到1.4%、1.8%、2.5%、2.1%.

8月，济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格比上月分别下跌1.3%、1.1%、1.6%、0.9%;二手住宅价格分别下跌0.6%、 0.8%、1.2%、1.0%.除青岛外，新建商品住宅的跌幅比上月均有所扩大;二手住宅价格跌幅济南、青岛比上月缩小;烟台、济宁比上月扩大。

从一年来的70个大中城市住宅销售价格变动情况看，2013年12月，济南、青岛、烟台、济宁四市的新房和二手房价格尚表现为齐齐上涨，进入今年1 月，济宁的新房和二手房价格出现下跌，此后除3月份二手房环比上涨0.1%外，均表现为持平或下跌。济、青的二手房从4月份出现下跌至今，新房从5月下跌 至今。烟台新房、二手房房价5月止涨，6-8月表现为下跌。

成交量方面，根据济南住宅与房地产信息网数据加总，前8月市区住宅网签35753套，比去年同期的38070套略减6%.截至目前，市区可售住宅49292套，按今年1-8月的月均网签量估算，去化期11个月。

根据青岛网上房地产数据统计，青岛市上半年新建商品住宅成交为34738套，比去年同期的54333套减少36%.

据当地媒体报道，1-7月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为15213套，与2013年同期相比减少5939套，同比下降28%.

济宁市房管局数据显示，上半年济宁市新建住宅网签套数为5995套，销量呈现大幅波动，除了2月份春节影响以外，六月份成交新建商品住宅未过千套。而搜房数据监控中心统计，上半年济宁住宅类成交14972套，两者数据相差很大。