部分开发商已“抢跑”

国庆节后*日，市民非常关注房贷政策调整有无*新动向。10月8日，记者随机采访绿地、恒大、龙湖、金科、中建以及建大花园三期等多家楼盘发现，没有一家楼盘接到银行政策调整的通知。此外，记者了解到，网传节后知名房企楼市涨价的现象，在济南也没有出现。

记者调查未接到银行通知，有开发商先收三成*付

“没接到通知，现在二套房*付还是要六成。”10月8日，记者拨打了西客站片区中建锦绣城楼盘销售电话，置业顾问告诉记者，他们合作的银行有北京银行、中国建设银行、中国农业银行等约10家银行，节后上班*日，他们也在等待来自银行方面的通知，但是很遗憾没有一家银行传来*新进展。

记者8日在采访中了解到，很多开发商采取了“只收*付，不办贷款”的措施，甚至有的开发商全部收取购房者三成*付，暂停办理贷款。“我们现在所有的购房者买房都是*付三成，但是全都不办理贷款，只让他们回去准备材料。”8日，二环南路附近一家楼盘的工作人员告诉记者，由于按照新的政策，*套房和还清房贷的第二套房都算*套房，所以全部收取三成的*付款。

这么多人交了*付，万一将来政策落实不了咋办?对此，工作人员显得很有信心：“央行都出台文件了，落实也没有多少天了。”

采访中，也有楼盘对此持谨慎态度。“您考虑清楚了，交了*付就不能退了，万一新政落实出现问题，就不好办了。”洪家楼附近一家楼盘的销售人员提醒。

专家预测“房贷利率能优惠到九折就很不错了”

对于央行政策在济南“落地”的情况，各方都在等待。但不少业内人士认为二套房认定方面只要还清之前贷款就可继续按*套房执行的政策，直接执行应该没有问题，但是在*套房房贷利率方面的优惠不能抱有太高的期待。“房贷利率打七折的话，银行是要赔本的。”一业内人士赵先生坦言。

“这次央行政策要求各省市根据各自情况确定房贷利率，这种非‘一刀切’的方式比较符合现在的市场情况。”山东财经大学从事房地产研究的孙大海博士表示，具体到济南，他认为各大银行缺乏执行央行政策的动力。*先，虽然近几年济南楼盘数量翻番，由前些年的四五十个在售项目增加到百余个在售项目，但大型银行数量总体变化不大，楼盘住宅项目贷款*终还是要“汇总”到实力强劲的各大银行中，因此济南地区房贷利率打七折的可能性很小。其次，距离年底只有两个多月的时间，按照普遍情况分析，年末各家银行的额度并不会特别充足。

“房贷利率下限能到九折就已经相当不错了。”孙大海说，当然也不排除个别小型银行为了*占市场份额将利率压低的可能性，但是总体而言，房贷预期优惠额度不会太大。