济南楼市遇冷 成交量同比下滑近4成

国庆长假拉开了“银十”帷幕，但并未打好开局战。来自济南***门的*新数据显示，截至7日下午4点，国庆期间济南共网签新建商品住宅300余套，同比去年跌了近四成。

济南市***门官方网站济南市住宅与房地产信息网每日数据统计显示，国庆7天济南共成交商品房住宅328套(截至7日下午4点)，1日至7日每日网签数据分别为51套、41套、39套、41套、63套、51套、41套。记者翻查2013年国庆数据显示，今年国庆日网签量几乎全部输给去年，去年国庆1日至7日，网签数据分别为99套、76套、45套、98套、98套、78套、30套，国庆期间共成交了524套新建住宅。同比去年来看，今年国庆期间的网签量下跌37.4%。“银十”伊始开发商显出“出师不利”的迹象，相比于成绩平平的“金九”也有很大的差距。统计数据显示，9月*后一周日平均网签数据也在180套左右，由此来看，国庆7天长假不及9月两天网签量。

业内人士分析认为，9月30日公布的央行限贷松绑政策是造成国庆楼市成交低迷的主要原因。“不少购买二套房的购房者现在肯定要等到济南市房贷政策出来之后，再出手了。”国庆期间一直没有休假的职业顾问小刘告诉记者，不少*套房置业者也对房贷利率额度有所期待，也在持币观望。

记者从多家楼盘驻点银行工作人员处得知，“认贷不认房”政策实施后，执行七折利率优惠仍有难度。济南西部新城某楼盘驻点银行工作人员坦言，打七折后年利率约为4.5%，与公积金贷款利率相当，这意味着银行**空间大幅压缩甚至出现亏损，*终大多数银行执行基准利率和九折利率的可能性较大，即使有七折利率，也会有一定的限制条件。