潍坊多家银行开始执行房贷新政

*套房认定新标准、公积金贷款条件放宽、契税减半……近日，接二连三的新政策将房地产推上了热门话题排行榜，不过市民的购房热情却不高。10月20日，记者采访了解到，目前除招商银行外，工商银行潍坊分行、建设银行潍坊分行等也表示已开始执行*套房认定新标准。业内人士表示，楼市利好政策让市民陷入新一轮观望当中。

政策 工行建行交行开始执行“新政”

近来，房贷新政重磅来袭，不过，对于购房者而言，*关注的是新政策的实际落地情况。10月20日，记者走访了解到，城区各家银行中，除此前表示国庆节后开始执行央行“房贷新政策”的招商银行潍坊分行外，工商银行潍坊分行、建设银行潍坊分行也表示已经开始执行“房贷新政策”.不过，两家银行的新政策目前仅局限在*套房的认定标准有了新调整。

20日下午，中国工商银行潍坊分行一位工作人员证实，目前该行已经接到总行通知执行“认贷不认房”新的*套房认定标准，但是令人期待的“房贷7折”却没有落地。据悉，该行目前依旧执行*套房*付30%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%;二套房上浮20%的房贷政策不变。建设银行潍坊分行也表示日前已开始执行“认贷不认房”新标准，不过，房贷利率依旧执行此前*套房贷款利率上浮10%、二套房上浮15%的房贷利率。此外，交通银行潍坊分行工作人员则表示，该行已经开始执行央行大政策，但是细化的房贷措施还需要等待总行通知。据悉，目前该行*套房贷款利率上浮3%-5%,二套房上浮10%.

记者采访了解到，目前在几家房贷业务受理量大的银行中，中国银行潍坊分行、农业银行潍坊分行表示目前尚未接到总行通知，执行原房贷政策不变。即*套房上浮10%,二套房上浮20%.

中介 难比往年，一个月卖出两套房

对于房产中介而言，与工资直接挂钩的是客户量。在楼市一片萎靡的情况下，不少房产中介坦言，今年以来工资水平直线下降，期待中的房贷新政策也没有为“金九银十”的楼盘销量带来利好。有的房产中介表示，近一个月来总共售出两套房子，难比往年。

潍坊一家大型地产公司的中介王先生告诉记者，他从事房产中介行业有两年半了。“2012年春节过后2-3月份，客户一个接一个，看完这套房子看那套，那时候月工资接近两万元。”王先生告诉记者，相比之下，今年以来自己的业绩大不如以前。

“往年就算是淡季，**两三个客户也是很正常的，但今年以来**能接一个客户就算不错了。”王先生说，他这份工作没有基本工资，所有的工资收入全部靠客户买房的提成。今年5月份，他虽然也接待了一些客户，但一笔成交的都没有，结果他抱了一个“大鸭蛋”回家，硬撑到9月份的他满心失落。

“10月初开始，明显感觉市民买房子的热情高了，那段时间**我能接五六个电话。不过，现在这群人又没动静了。再过来问的也是新政策的落实情况。”王先生说，近一个月来，他总共卖出两套房子。

“刚开始这些政策只是传言，后来一个个都证实了，市民等下去的信心更强了。”王先生无奈地告诉记者。

◎业内分析

实际成交量

短期难上涨

对于接踵而至的购房新政策，不少业内人士表示，对于潍坊的房地产市场而言，购房者享受到的政策优惠并不明显。从目前的现状来看，楼市利好政策只是让购房者陷入了新一轮的购房“观望期”;对于开发商而言，尚未感受到成交量上升，楼市回暖的迹象。

“现在潍坊大部分购房者都是刚需，通过贷款买二套房的购房者很少，实际上银行的这些政策调整对购房者而言没有实际意义，或者说受益的仅是万千购房者中很小的一部分。”一家国有银行工作人员表示，如果银行能够落实“房贷7折”政策，才能让购房者有所受益，但从现状来看，“房贷7折”恐怕只是画饼充饥。一位业内人士告诉记者，现在一轮轮房产新政确实能为楼市带来利好，但楼盘的实际成交量短期内并不会出现明显上涨。

记者采访了解到，还有不少购房者期待在潍坊楼盘存量充足的情况下，房价能够有所松动。不过，一家房地产公司经理李先生表示，潍坊房价下跌的可能性不是很大。“从潍坊目前的情况来看，几乎没有楼盘自降身价以求多销。”李先生告诉记者。