“银十”济南二手房量价齐跌

继“金九”失色后，济南二手房市场“银十”也成为泡影，10月延续了9月量价齐跌的态势。统计显示，济南二手房(住宅)挂牌均价为10174元/平方米，环比9月下跌50元/平方米，跌幅为0.49%。二手住宅网签2109套，环比分别下跌13.60%。

4日，济南市房管部门统计数字显示，10月济南市区二手房网签量2420套，网签面积173671.07平方米，环比分别下跌11.10%、 12.97%;其中二手住宅网签2109套，网签面积160204.26平方米，环比分别下跌13.60%、14.24%。从挂牌量来看，10月，济南二手房挂牌量为216944套，环比9月减少6423套，跌幅为2.88%。本月的挂牌量同比去年仍上涨1.33%。

据搜房网二手房数据监控中心统计显示，10月济南二手房(住宅)挂牌均价为10174元/平方米，环比下跌50元/平方米，跌幅为0.49%。与去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了266元，涨幅为2.68%。从各行政区价格走势来看，六区二手房挂牌均价呈现“四跌一涨一持平” 的态势。**上涨的是天桥区，涨幅为0.51%，挂牌均价为8657元/平方米。住宅挂牌均价下跌幅度*大的是历城区，跌幅为1.05%，挂牌均价为 8933元/平方米。

分析认为，9月*后**央行发文“*套房利率*低七折，二套房认贷不认房”，在政策未正式执行之前，此文的发布无疑加重了购房的观望情绪，直接表现在10月二手房网签量下跌明显。在“银十”传统旺季的大环境下，以价换量成为开发商们的主基调，新房吸引了部分购房者的眼光，这给予二手房业主更大压力，二手房房源挂牌均价出现微幅下降。业内认为，接连2个月，济南二手房市场均未现“金九银十”，传统旺季却双双量价齐跌。房贷新政与公积金新政的接踵而至并未在二手房市场引起波澜，短期内济南二手房市场将以平稳为主。