济南二手房市场仍“量价齐跌”

10月份,二手房市场依然延续了9月份“量价齐跌”的态势。统计显示,济南二手房(住宅)挂牌均价为10174元/平方米,环比9月下跌50元/平方米。二手住宅网签2109套,环比分别下跌13.60%。

二手房网签减少一成多

房管部门统计数字显示,10月济南市区二手房网签量2420套,网签面积173671.07㎡,环比分别下跌11.10%、12.97%;其中二手住宅网签2109套,网签面积160204.26㎡,环比分别下跌13.60%、14.24%。从挂牌量来看,10月济南二手房挂牌量为216944 套,环比9月减少6423套。本月的挂牌量同比去年涨幅为1.33%。

据搜房网二手房数据监控中心统计显示,十月济南二手房(住宅)挂牌均价为10174元/平方米,环比9月下跌50元/平方米。与去年同期相比,济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了266元。

从各行政区价格走势来看,本月六大城区二手房挂牌均价呈现“四跌一涨一持平”的态势。其中,本月二手房住宅挂牌均价**上涨的区县是天桥区,涨幅为0.51%,挂牌均价为8657元/平米。住宅挂牌均价下跌幅度*大的是历城区,跌幅为1.05%,挂牌均价为8933元/平米。

新房市场*走不少买主

记者4日在济南二手房交易大厅看到,相比之前,前来办理业务的市民并未明显增加。“现在二手房市场也开始有所降价,一些急着出手的二手房主有三五万的降价,但买主有观望情绪,很多购房者都跑去买新房了。”现场一家中介的经纪人刘先生说。

市场人士分析认为,在“银十”传统旺季的大环境下,新房市场纷纷降价“以价换量”,吸引了部分购房者的眼光,这给予二手房业主更大压力,二手房房源挂牌均价出现微幅下降。

10月观望气氛浓厚

房贷新政发布已有一个月,虽然济南多数银行网点已执行“认贷不认房”新政,但房贷政策并没有宽松多少。目前无一家驻济银行利率打7折。总体来看,济南房贷利率并没有明显松动,可以说整个十月都是一个漫长的观望时期,观望气氛浓厚。

一家中介的负责人分析认为,在传统的“金九银十”,二手房市场连续两个月量价齐跌,连续**的**政策并未对二手房市场产生大的影响,未来在新房市场继续以价换量的影响下,二手房市场升温也难度较大,短期内济南二手房市场将以平稳为主。