青岛2.68亿元出让三宗地

11月6日，山东青岛公开出让市北、城阳区域共计四宗地块，土地面积17.48万平方米。*终，城阳区三宗土地被青岛青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得，成交总价约2.68亿元;而此前市场预测即将成“地王”的市北区地块则遭遇流拍。

出让公告显示，城阳区三宗地块位于天安数码城东北约1.5公里处，前田瞳社区内部，土地总面积11.64万平方米，规划总建筑面积超23万平方米，包括两宗纯住宅用地，起始总价2.68亿元。

其中，1号地块为城镇住宅用地，规划建筑面积5.56万平方米，起始楼面价1207元/平方米;2号地块为城镇住宅用地、批发零售用地，规划建筑面积8.57万平方米，起始楼面价1145元/平方米;3号地块为城镇住宅用地，规划建筑面积城镇住宅用地，规划建筑面积9.11万平方米，起始楼面价1125元/平方米。

*终，上述地块被青岛青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得，楼面价分别为1209元/平方米、1147元/平方米和1127元/平方米，成交总金额约2.68亿元。

另外，市北区海岸路22号乙地块也于当天出让，土地面积7.08万平方米，容积率大于1小于或等于2.8，规划为商住用地，起始总价7.4亿元，楼面地价4245元/平方米。

出让条件要求，地块包括8308.9平方米划拨**房用地和6.24万平方米的商住用地，配建公共租赁住房面积不少于2.33万平方米，配建套数不少于388套。同时该地块还需配建人才公寓，人才公寓土地面积为1.66万平方米。

据悉，该地块是由原青岛国棉二厂老企业搬迁后腾出的地块，周边有成熟社区海岸馨园、海岸阳光、兴隆家园等，在售的联城海岸锦城锦绣园均价在1.2万元/平方米左右。此前市场曾预计该地块将成新“地王”。

不过，*终地块由于无人举牌而宣告流拍。对此市场评论认为，地块起始楼面地价太高，位置一般，加上临近青岛发电厂，规划配建人才公寓和公共租赁住房等原因，其开发上受到一定制约，或是导致土地流拍的原因。