李村台东争夺青岛第一商圈

2014-11-17来源 : 互联网

在青岛,台东商圈和李村商圈是公认的两大“人气*旺”商圈,但在人们的心目中,台东商圈一直是“**大”商圈。近年来,随着多个重磅商业项目不断入驻及整个商圈的升级改造,“李村商圈”的实力越来越大,大有赶超台东商圈之势。尤其日前有消息传出,随着青岛“全域统筹”战略的实施,城市中心正在北移,位于腹地的李村商圈豪言打造半岛“**商圈”。

此时,台东商圈也不甘寂寞,多个项目扎根****之地,拉伸台东商圈传统消费半径,腹内裂变“商圈内商圈”,并与辽阳路商圈的商业关联度越来越紧密,两大商圈的融合发展或将突破原有商圈的发展瓶颈。

由此,两大“超人气商圈”大有赤膊开战之势,争夺青岛“**商圈”的席位。

台东商圈“圈里有圈”

记者曾采访市北区特色街管理办公室时得到数据,台东商圈的代表——台东三路商业步行街的日均客流量高达20万人,节假日高峰时能达到每天客流量50万人,这足以支撑起台东商圈多年来的繁荣。“在青岛,‘逛台东’似乎成为市民尤其是年轻人的消费习惯,但近年来,相对于其他商圈而言,台东商圈的商业版图有些过于狭窄。加之商住矛盾、交通压力等问题,也较大的限制了台东商圈的发展。”业内人士分析,近年来,随着多个规模商业项目的开建和落成,台东商圈的扩容之路在不断进行中。其中,十五大街现在已经落成并具有一定影响力,尤其十五大街古玩城自开业以来持续举办文化活动,业界凝聚力越来越高。此外,按规划其还将包括时尚街、怀旧街、金融街、酒吧街、**街、动漫街、数码街等其他业态。

当下,台东商圈*具吸引力的商业项目当属原台东邮局地址崛起的“新天悦广场”。日前记者从施工现场看到,在建的新天悦广场已经具有雏形,施工现场围挡印有“*占台东商圈*后**”等字样,显得颇有商机。据了解,新天悦广场商业面积2万余平方米,共计商铺137间,面积从10平方米到100余平方米不等。据其工作人员介绍,该项目将于今年年底封底,明年年底交付,2016年中正式开业。另有资料显示,台东商圈是青岛地铁线中*大的商业换乘中心枢纽,地下建面约3万平方米。而该换乘点距离项目不足10米,乘坐电梯可直接进入项目地铁层。

此外,位于辽宁路119号的大港纬四路旧城改造项目——青岛华强城市广场,将以“文化科技+旅游+商业”的模式,打造一处国内*创的集文化创意、科技研发、数字智能娱乐、现代商业及**酒店于一体的多维空间城市综合体,为广大市民提供一个高档购物和高科技数码智能娱乐体验中心。“该项目的崛起将进一步拉伸台东商圈的消费半径,并且有利于台东商圈与辽宁路科技商圈的融合发展。”业内人士分析。

纵观现在的台东商圈,已经不是原先的商业版图,逐渐形成多个商圈串联发展的局面。由台东商圈为起点,以中山路商圈为重点,贯穿辽宁路科技商圈,整个商业带融汇多条特色商业街,涵盖多个规模商业项目和特色商业项目,涉及极其丰富的商业业态,能够满足休闲、旅游、购物等多种消费需求。

李村商圈“大干快上”

李村商圈大致以夏庄路和李村河交汇处为中心,向四周辐射。*北至金水路以北,*西至君峰路附近,*南至青山路,*东可以到达巨峰路以东。作为青岛北部唯一的市级商业中心,从*初的李村大集到如今的现代化商业中心,已历经百年嬗变,被评为“全国商业名区”,前段时间又喊出要打造山东半岛“**商圈”的豪言。

2011年,李沧宝龙城市广场开业,这是李沧区*家开业的大型购物中心,虽然李沧宝龙经营惨淡,但其为该区域商业发展提供了大体量的空间。麦凯乐将入驻李沧宝龙,这无疑为李村商圈注入全新的活力。2012年,李沧万达广场正式开业,成为继台东万达广场、CBD万达广场后的青岛万达第三城;2013年,伟东乐客城开门营业,据称是国内*大的河谷主题购物公园,将河流、峡谷、阳光、植物等自然生态元素融入购物环境之中,目前也成为李村商圈的地标性场所……

与崂山百货、北方国贸、利客来“传统三巨头”相比,这些新兴的商业综合体为李村商圈带来了全新的购物体验,也推动着李村商圈的持续升级。尤其值得注意的是,银座广场项目预计今年年底前开业,中央公园项目已经主体封顶,奥克斯广场集多种功能于一身;东李花园北区项目(ga?la PLAZA购物艺术馆)建设以亲子游乐为主题的休闲购物广场等,李村商圈的升级正在持续进行中。

据统计,截至去年,李沧区已建商业面积达到100万平方米,在原有不到20万平方米商业面积的基础上,3年时间增加了近80万平方米。而这个数字在“十二五”规划中又翻了一倍,达到200万平方米的商业面积。届时,李沧人均商业面积即将达到2.5平方米,这使其豪言“**商圈”有了底气。

记者在采访中发现,这些新诞生的商业综合体中,大部分位于李沧区京口路、大崂路和夏庄路的交汇地带,这三条路又交织出李村新一个商业项目集聚区,与李村步行街周边的“传统商圈”共同推动李村商圈迈入“双城时代”。

“领骚”青岛南北城区

对比两大商圈,有很多类似之处:看以前,都拥有一条成熟的商业步行街,步行街周边布局几家实力商场,长期的历史积淀促成现在火爆的人气;观现在,近几年时间里,新兴商业综合体纷纷“*滩”,丰富了商圈传统的商业业态,也提升了商圈的商业品质,使得今后的发展预期向好。“台东商圈和李村商圈分别作为青岛南北城区商业中心,同样拥有超旺盛的客流量,很难分辨两者谁是青岛‘**商圈’,只能说针对南北城区不同的消费群体。”业内人士分析。

传统商圈是在交通不便,人口居住稠密,人员流动小,物流体系不完善条件下形成的,具有地域性特点。边界以外消费者进入商圈的时间和体力成本较大,因而形成了商圈边界。但是随着后来的发展,更多的商场和品牌开始扎堆成熟的商圈,同时也使得商圈具备了越来越强的辐射能力。如台东商圈便是如此,虽然交通拥堵,但大多年轻消费者仍愿意前往消费,甚至在很多消费者的心目中,台东的游玩的属性要大于其购物属性。“在很多外地来青游客的行程中,台东步行街已经成为不可或缺的一站。”市民杨婷婷感慨。

相比之下,李村商圈目前则更多的以李村及周边居住人口消费为主,商业辐射能力还不及台东商圈。每个周末,“ 我都会带孩子去乐客城或李村万达玩,但住在市南、市北等地同事都没有去过这两个商场。”市民杨栋话折射出一个较普遍的现场。“随着时代的发展,现代物流体系解决了大件商品配送的难题,商业信息技术革命让商业沟通跨越了空间,城市交通快速发展则拓展了商圈边界。”业内人士告诉记者,相信今后传统商圈的地域限制会逐渐减少。如李村商圈,随着青岛“全域统筹”战略的实施,城市中心的逐步北移,加之地铁等交通条件的改善和政策利好等,未来的发展会更加明显,商圈辐射能力也会更强,逐步辐射城阳及周边区域。

记者在采访过程中了解到,至于台东商圈和李村商圈未来的发展,多位业内人士的态度一致:“将分别斩获南北城区的消费人流。”随着两大商圈的扩容升级,商业业态、品牌阵容和购物体验都会提升,以满足人们“一站式”购物的体验。南部城区居民大都到台东商圈消费、北部城区居民往往到李村商圈消费,无需“远赴”他处。届时,台东商圈和李村商圈的“南北格局”将会显现。

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