青岛市国土局：六年间住宅价翻番

日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布青岛市城区基准地价调整方案。24日，市国土资源与房管局在官方网站对这次基准地价调整进行了解读。据悉，为使本次基准地价调整定期更准确，市国土资源房管局工作人员曾先后收集2007年与2013年全市2万余房地产成交案例，*终得出基准地价增幅与房价增幅比较规律，此次基准地价的调整符合“房价带动地价上涨，地价滞后房价增长”的基本规律。

据介绍，此次基准地价调整方案中，住宅用地共分十级，一级*高，级别单价为6800元/平方米，主要分布在市南区沿海一线(香港路以南)、崂山区西部沿海一线区域(香港路以南)，二至五级级别单价分别为5500、4500、3600、2900元/平方米，主要分布在市南区、市北区、崂山区西部、李沧区商圈、开发区长江路、薛家岛街道，六、七级级别单价分别为2200、1600元/平方米，主要分布在李沧区西部、北部、东部，崂山区东部，开发区辛安、灵山卫街道，城阳区中心区域、高新区规划经二路以南沿胶州湾区域;八至十级级别单价分别为1200、800、600元/平方米，主要分布在开发区西北部、城阳区大部、高新区西北部。

市国土资源房管局负责人介绍，与现执行的基准地价的比较：现执行基准地价基准日，除高新区为2010年1月1日，其他各区均为2007年1月1 日;新基准地价较2007年基准地价商服平均增幅70%，住宅平均增幅90%，工业平均增幅10%，与本市经济增幅基本保持一致。

“与土地市场成交案例的比较，经与2013年度各级别158宗商服、134宗住宅、285宗工业用地招拍挂出让成交案例进行比对，新基准地价较案例分别略低10%、5% 、4%，符合基准地价的价格特点，能够充分发挥其稳定土地市场的基础作用。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说，2007年与2013年基准地价增幅与房价增幅比较，经调查全市20000余房地产成交案例，6年间，商服房价增幅90% ，其中级别较高的区域增幅达120%以上，高于地价增幅，住宅房价增幅100% ，其中级别较高的区域增幅达150%～200%，高于地价增幅。符合房价带动地价上涨，地价滞后房价增长的基本规律。

此外，针对近期有网友在**转发消息，称“基准地价是导致房价的上涨原因”。对此，市国土资源房管局负责人答复，基准地价更新调整成果是由有相关资质的评估机构对全市土地市场价格进行评估得出的，主要参照依据是全市发生的各类用途土地市场交易案例和房屋交易案例。该负责人还说，基准地价更新地价水平的增长是房屋价格上涨的体现，且滞后于房屋价格的变动，不会再反作用房屋价格的上涨;基准地价更新频率是与基准地价原理和房地产市场直接相关的一个关键参数，政策上原则要求基准地价三年更新一次，或是影响土地质量的因素发生重大变化时，可进行局部更新。基准地价的设计 ，是以其稳定、宏观的特点影响市场预期，非简单的逢调必高。