济南新房呈现“量涨价跌”

上月济南新房成交量出现同比增加,价格走向如何颇为引人关注。根据今天发布的百城住宅价格指数,11月济南新房价格环比下跌了1.67%,样本平均价格为8593平方米,比去年同期下降了114元/平方米,总体呈现“量涨价跌”的情况。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。

从济南的情况看,11月份济南新建商品住宅样本平均价格为8593元/平方米,环比10月再次下跌了1.67%。值得注意的是,去年11月份济南新建商品住宅的样本平均价格为8707元/平方米,相比去年同期,下降了114元/平方米。平均来看,如果一位市民去年11月份在济南购买了一套100平方米的住宅,那么到今年11月份,房子的总价已经下降了1万多元。

业内人士分析认为,11月份之所以出现房价同比下降百元的情况,一个主要的原因就是开发商的降价促销和大盘房源低价入市。目前在济南的东部和西部等楼市主力供应和成交区域,许多楼盘相比去年同期价格下降几百元甚至千元以上已经较为常见。位于省城东部一楼盘,去年年底销售价格为7800元/平方米,而近期的一次开盘,其成交均价已经在6600元/平方米。