山东分站
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有无喝茶的消费人群成为茶馆选址的**指标，在遵循这个指标的基础之上才会衍生出选址的其他参考条件。对于品茶休闲、商务洽谈，一般情况下是就近原则，消费者不会为喝茶而跑得太远，所以高收入人群聚集地、行政单位聚集区成为茶馆选址的*选。
所选位置的各个方向行车很顺畅，不会有拥堵的现象，在营业的高峰期不会形成道路瓶颈，成为一个孤岛。顾客的行车路线和行走习惯也决定了客流量。
进车、停车方便、安全并且停车位根据定位要充足，即便远一些，只要交通便利也会顾客盈门。水、电、燃气的配套要到位，尽量达到*立，具备上、下水。排污、排烟管道铺设也要方便。
茶馆的成功开办，也离不开房屋业主的大力支持，其中包括合理的房租，合理的递增，长期有效的租用期限，房屋的产权归属简单。
三、一个优雅、舒适、有感觉的环境。
喝茶的六要素有选茶、择水、备器、环境、冲泡、品茶，环境是必备的要素之一。周作人在他的文章《喝茶》中也写到：“喝茶当于瓦屋纸窗下，清泉绿茶，用素雅的陶瓷茶具，同二三人共饮，得半日之闲，可抵十年的尘梦。”这说明了环境氛围的重要。
有感觉的环境氛围，需要精心、专业的设计、装修、装点来营造。茶馆的设计分为空间、色彩、光影、格调、功能等方面，达到自然之美、建筑之美、格调之美、使用之美。将一个建筑设计为错落有致、曲径通幽、移步换景的灵动活力的空间。巧妙处理好明与暗、光与影、实与虚的变化和分布，来设计各种视觉印象，产生其他配饰无法达到的意境，调动顾客的视觉美感，从而使其达到消费的同时享受环境、氛围之美，心情舒畅、愉悦，满足人的生理和心理需求。
合理的布局为顾客、茶馆节省成本，能够有效提高服务接待水平和服务效率，从而大大提高茶馆的经营效果。合理的布局包括四个流线和五个区域，即顾客流线、服务流线、物品流线、信息流线，接待收银区、顾客消费区、公共配套区、生产加工区、后勤**区。
四、一个特色、**、准确的定位。
茶馆的顾客是谁?他们喜欢什么?茶馆能够吸引顾客的地方在哪里?
围绕目标消费群体，茶馆能提供怎样的环境、氛围、出品、服务等，并由此综合表现出鲜明的特色和准确的价格体系，从而形成茶馆的核心竞争力。
明确你的产品主要是卖给一群什么样的人，茶馆将要服务的是什么样的顾客群。通俗说就是谁将愿意为你“买单”、愿意为你掏*包。在顾客的选择上，切忌面面俱到，谁的*都想挣就不会有针对性的产品和针对性的服务，很难形成核心竞争力。
一旦茶馆的目标消费群体确定，就需要以该类群体为核心服务对象，围绕这一人群提供针对性产品、适应他们需求的环境及相关增值性服务，*大程度地满足他们，从而把茶馆与目标顾客群体紧紧“绑”在一起。
