聊城商业地产渐成投资新热点

对于过去的2014年,或不能简单地用几个词语进行概括总结,但诸如“调整,平淡,下行”等高频词汇的出现,将2014年的整个房地产市场点缀得看似并不乐观。

然而,在住宅市场不温不*的情况下,以住宅底商、专业市场、写字楼产品为主的商业地产市场,在推盘量和去化量方面成为楼市一大看点,并与住宅冷淡平缓的行情形成了鲜明对比。商业地产在淡市下相对于住宅产品的投资价值优势凸显。

城北专业市场强势发力

2014年商业地产产品分布在主城区、经济开发区、高新区各个方向的广阔区域。从三大板块的商业地产项目看,城北板块占据大量份额。

以专业市场项目为代表的城北物流商贸片区成了置业投资者的新高地,亚太农都、万里**等多个专业市场带动着整个片区的活跃,营销**活动造势热度不减,持续引发市场关注,盖氏邦晔金属物流园、香华·万富汇等商业项目也相继推盘走量。新晋入市的超级商业综合体—金田阳光小商品城继续强化城北商贸物流城市功能,改变聊城商住区现有格局,共同营造出城北物流商贸区的*热氛围。

过去一年,从城北专业市场项目的整体表现来看,推盘体量*大,销售也是陆续刷新高。

上半年,万里**推出项目A、B、C楼座的商铺,共计159套,因项目前期经历了两个多月时间的蓄客,蓄客比较充足,再加上项目定位为纯商业项目,因此所推房源走量很好。亚太农都水产、茶叶、综合市场上半年正式开盘,新推三大专业市场商铺均为单层式沿街商铺,至开盘前已成功认筹1000余组;下半年二期产品亚**商城2个多月时间的蓄客,当月去化近八成,走量相对住宅项目来说较快;住宅市场阶段性低迷给专业市场大卖带来特有商机,但种种迹象表明,与上半年红*的销售进度相比,下半年专业市场供应及成交量开始趋于平淡,但目前看来,随着新晋项目和加推房源的相继加入,使得城北地块整体仍旧呈上升态势。

城区底商下半年集中入市

多年来,主城区因醇熟的配套,为商业地产项目赢得更为广阔的商机,在保值增值性上优势则显得更为突出。

在主城区核心繁华铁塔商圈,京都商城项目成为2014年地产投资亮点,成熟的区位,促成商铺产品和精装公寓项目的持续*热,商铺开盘更是创下了2014年楼市难得的**。

从商业地产项目2014年的推盘及去化情况来看,上半年入市房源集中在专业市场,而随着住宅市场的观望持续,淡市下的各房企在下半年纷纷推出底商试水以求回笼资金,住宅底商因项目各异销售情况不一,但由于依托小区整体的消费群体和生活氛围,具有一定的价值稀缺性,去化情况整体趋于平稳。

在住宅市场不温不*的情况下,各房企相继推出住宅底商试水,从6月份开始,金柱·大学城,裕昌·大学城、星光·水晶丽城、荣盛·水岸花语、裕昌·水岸新城、伟业·中华御苑等相继推出商铺,去化相对理想。

目前看来,2014年的聊城商业地产市场相对*热,但这似乎很难摆脱因住宅市场低迷所诱发产生。专业市场集中入市以期快速去化,下半年不少开发商在住宅产品高库存的情况下,提前推出商业房源,以期快速回笼资金。但投资商业地产在获得****的同时,也伴随着一定风险。