2016年服装店选址分为三步骤

2016年服装店选址分为三步骤，开店不像是开公司或者**，它对店铺位置的要求十分高，人流就是“*流”。找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。这话一点都不为过。

**步：选好地段和店面

选择运营地段要掌握以下几个关键：

掌握“客流”就是“*流”准绳在门可罗雀、人流熙攘的繁华地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，由于络绎不绝的人潮就是潜在的客源，只需你所销售的商品或许提供的效劳可以满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有①城镇的商业中心（即我们通常所说的“闹郊区”）；②车站左近（包括*车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的终点和终点站）；③医院门口（以带有住院部的大型医院为佳）；④学校门口；⑤***盛的旅游景点；⑥大型批发市场门口。

应用“店多隆市”效应我们无妨来听一听消费者的说法：某公司的白领陆**是鲜花消费的大户，经常要送花篮花束给客户和冤家。她说，除了特别着急时有能够会就近找一家花店买花，绝大少数时分都是赶到体育场路上去买，由于那里花店多，花样种类**，选择余地较大；在某高校任教的江女士每主要买服装，也总喜欢到东坡路、武林路等服装店密集的**去选购，她以为店多除了样式也多之外，可以货比三家，还起价来也比拟容易。因此别担忧同业竞争，一旦同业商店越开越多，就会发生聚集效应，容易扩展影响，凝聚人气，构成“××专业街”，生意肯定反而比单枪匹马更容易做。

留意因行制宜营业地点的选择与营业内容及潜在客户群毫不相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，**地段并不就是*一的选择，有的店铺开在闹郊区生意还不如开在相对偏远一些的特定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意一定要比开在闹郊区好；又如文具用品店，开在**地段也显然不如开在文教区理想。所以一定要依据不同的运营行业和项目来确定*佳的开店地点，要选择适宜的店面，并不是越繁华的**越好，关键是要因行制宜。

第二步：作进一步的调查

在初步选定开店的地点后，还应作进一步的片面调查，对相关的状况做一定的调查剖析后，方能决议能否*后定点于此。主要调查以下几方面的状况：

店面自身的状况开音像制品店的小罗不久前从他人手里盘了一个店面上去，这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段，每天的人流量也十分的可观，可是租金却十分廉价，每月只需800元，小罗以为捡到了廉价，偷偷直乐。没想到，花了一万多元装修停当，浩荡开张还不到一个月，一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来，上家经过外部关系得知店面迟早要拆，便来了个缓兵之计，捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套。所以，在租店面之前，一定要对店面的状况作一番细心的调查了解。

房东的背景有的人急于寻觅店面，就满大街搜索，有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面，便刻不容缓地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极端轻率的，很容易带来一系列的后遗症。假设你真的看中了店面，*好先从正面打听到真正的房东（即产权一切者），对其背景状况基本了解，觉得牢靠后再停止接触。普通*好直接与真正的房东谈，假设房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与如今的店主谈判也不迟。另外，一旦谈成功，也要留意必需正式前协议并要求到房产一切者那里更改租赁人姓名。

同业竞争状况主要是运营业绩的状况、商品的价*水平。调查同一地段同类商店的运营业绩，可以初步测算出租此店面能够发生的利润状况；而调查他们的商品价*水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

客流状况“客流”就是“*流”，调查客流状况，不只能使你对今后的运营状况胸中有数，而且还能为你决议今后的营销重点提供迷信的依据。客流状况主要调查这些内容：①左近的单位和住家状况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有能够会成为你的常客）；②过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习气；③客流的淡旺季状况。比如学校左近的店面要思索寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必需掌握他们的上下班时间、车站左近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。

第三步：尽快拿下看中的店面

一旦找到理想的店面，就要犹疑不决，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有能够会因你的片刻踌躇而被他人姗姗来迟，招致错失良机。如何拿下店面？谈判自然是至关重要的。

谈好房租价*关于开店来说，房租往往是*大的一块固定本*，在与房东侃价之前，你自己心里首先应该有一个谱，先自定一个可以接受的*低价，这个价位必需是：①你觉得自己是有掌握担负得起的。尤其是在必需一笔付清数年租金的状况下，看看自己有没有给付的才干；②预算一下，估量是有*可赚的；③再向左近相似的门面探听一下，价位也是基本分歧，说明是比拟合理的。然后再依据这一自己设定的*高房租价*，比拟房东给出的房租价*，权衡后停止侃价谈判，就比拟容易成功。

谈好缴付方式缴付房租有多种方式，普通*罕见的有按月结算、活期缴付和一次性付清三种。假设房东除了固定的月租金外，还要依据你的运营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了添加计算难度，双方都会比拟中意；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，经常要按一定的比率逐年递增，这种状况下*理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是临时定租的，一租就是十年二十年，假设你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被他人低价挖走之虞，也能不受涨租的影响，浪费不少租金，由于从久远看，门面的房租总体是呈上升趋向的。

谈好附加条件与房东谈判，除了谈租金外，还要留意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面内现有的状况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后经过谈判，要求房东在出租前对门面房停止基本的整修，如撤除原有已报废无法再应用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设备等，或许要求房东承当相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开支。同时，你可以经过谈判要求免付押金。一些**地段的门面房押金也往往是比拟可观的，虽然这**终是要还给你的，但假设你不时运营下去，这笔*也就等于搁死在了那儿，关于资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，假设谈得好，**是有能够卸掉的。另外，还可以经过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按规范支付，并补足前期的差款。只需你言辞诚实、入情入理地剖析给房东听，并能自动限定延期期限，有些通情达理的房东是会容许的，这也可以为创业初期减轻不少经济担负。

开店创业，首先是选择好项目，其次就是选择好店址。店址对生意的重要性不用多说，相信大家都知道。从上文中，您可以得出选择优秀店址的步骤。