“房地产税”落地预期愈加强烈?这8种房子更值得买!

近日发行的《报告辅导读本》收集了财政部部长**《加快建立现代财政制度》一文。文中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：

1、从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海(楼盘)、重庆(楼盘)都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

2、增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

3、房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。

那么从现在开始，伟哥建议，买房的时候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免*套，*后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下，更值得买下面8种房屋：

1、房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2、城区的房屋，越是收房地产税，**区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3、央产房+老公房+二手经济适用房，这一类**属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4、学区房，从未来很长时间看，学区房依然是*有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

5、对于旅游地产需要谨慎。

6、商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了

7、共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非*有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8、农村的房屋可能更值*了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。