买二手房哪些情况无法过户?

过户是买房后的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止*交了，房子却过不了户的情况发生。今天就给大家列举一下买二手房哪些情况下无法过户?

买二手房哪些情况无法过户?

一、卖家无法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有**。

二、未经其他产权人同意出售的房产：如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过**的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产：买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋*付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让**查封房产，使交易被迫中止;也可能是卖家**的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的房产：现如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据《济南市房屋登记条例》规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的*，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结：如果房屋有违建，按照《济南市房屋登记条例》规定，在违建拆除、**原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

六、正在出租的房屋：我国《合同法》原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。