上海楼市10月供应吃紧 成交量恢复常态

摆脱假期影响后，上周上海(楼盘)楼市成交恢复常态。根据上海中原地产数据显示，10月9日至10月15日，上海新建商品住房成交面积9.1万平方米，环比增加360.2%。

从空间分布来看，上海的外围远郊区域在前期供应支撑下维持一定交易量，青浦、嘉定的成交量分别为1.4万平方米和1.2万平方米，但和以前的流量相比有较大落差。以改善产品为典型的浦东区域近期成交一直处于低位，上周成交量不到7000平方米，排名也处于中游位置。

从成交前十榜单来看，均价在3-5万元/平方米的刚改及刚需类产品占主要地位。排名第一，第二的产品均为单价3万元/平方米左右的产品。但是由于国庆假期刚过，成交排名第一的产品只有63套。此外，榜单中无一项目成交均价超过6万元/平方米，近期改善产品交易降温明显。由于高端产品交易疲软，上周上海楼市成交均价为45094元/ 平方米，环比下跌7.0%。

供应方面，上海楼市连续2周没有项目入市，上周供应再度出现挂零。今年下半年以来，楼市供应吃紧局面明显，从7月底到8月中旬，曾出现过连续三周没有供应的现象。房企推盘意愿弱，由于短期内未见好转苗头，预计后续供应仍会维持较低频率。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期又有一些城市加入调控行列，市场氛围日趋收紧，虽然上海比较平静，但市场预期已经扭转。尽管中低价位的产品受政策影响小，但是房企投放意愿不强。十月已经过半，供应持续不畅会对后续成交产生影响，加之马上快到年底，信贷收紧的可能性越来越高，楼市或就此提前入冬。