明年房贷市场将会大变 大量刚需有可能被直接拒贷

楼市降温，房贷政策收紧却仍在继续。据融360大数据研究院10月25日公布的数据，北京区域就已经没有任何一家能提供4.9%的房贷利率了。9月的*套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%。据21世纪经济报道的消息，目前北京区域的*套房贷利率*高已经上浮40%了。

上调40%，如果真这样意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到2018年会得到改观吗?可能非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年，*套房购房者在北京买房**仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。

我们再来看看部分城市的房贷利率情况：东莞房贷利率再提高 *套房均上浮20% 二手房二套房上浮25%，据了解，东莞工行、建行、广发等多家银行一般情况下二手房*套房利率上浮20%，二手房二套房利率上浮25%。当然，也有部分银行利率上浮稍低，但是这些银行不是有额外要求，就是额度不足需要排很长时间的队。

目前南京的*套房贷利率，13家银行基准利率上浮10%，3家银行基准利率上浮15%，紫金农商银行、浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行已停止*套房贷业务。二套房贷款方面，有三家银行执行上浮10%，两家贷款利率为上浮15%，其余的除去停贷的银行外，均为上浮20%。

10月合肥部分银行停止发放购房贷款 利率*高上调25%，合肥，*套房贷利率均上浮10%，二套房贷基本上浮20%，其中，工商银行二套房贷款利率上浮25%，并且有银行工作人员表示，存在继续上调的可能性。民生银行则直接不放贷。

目前烟台多家银行的*套房贷款利率已上浮10%，*高能达到15%，且放贷时间有不同程度延迟。部分银行甚至表示，已经暂停办理房贷业务。从目前的情况来看，明年市场资金和房贷额度也不会明显宽松，*套房贷款利率预计很难出现明显回落。

石家庄二手房贷利率上浮，*高达30%，据调查，目前绝大部分机构对于*次购买普通住房的，贷款利率执行不低于基准利率上浮10%，二套住房贷款*低执行基准利率上浮20%，三套房贷款则不予以受理。二手房贷款利率较新建住房利率相对较高，部分机构二手房*套贷款利率要求基准利率上浮15%以上，二手房二套住房基准利率上浮30%以上。还有部分银行房贷政策相对更为严格，要求二套房*付不低于50%。

现在央行还没有真正发力，但这种上调基准的外部压力正在上升，谁也无法知道未来央行会冷不丁的来一手。

所以，明年开始，购房者要陷入这样一种尴尬的局面：如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。

如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，*终放弃购房。