怎么买到税费低的二手房?

面对高昂的新房价格，刚需族们大多将目标瞄准价格适宜、配套完善的二手房。然而，购买二手房时，除了房价本身，还有沉重的买家税费和卖家税费等待着买房人。那么，怎么买到税费低的二手房?

一、*次购房出具无房证明

对于*次购房的认定，根据相关规定是这样显示的：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)**住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭**住房的，减按1%税率征收契税。

另外还有规定注明，“家庭**生活用房”是指在同一省、自*区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

*次购买普通住房的个人，可以向房地产主管部门申请查询家庭住房登记记录，并由其出具无房证明，如果当地不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，可以提交确实是*次购买普通住房的书面诚信**，从而享受一定幅度的契税优惠。

二、妥善保管相关有效凭据

根据相关规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭**生活用房取得的所得，免征个人所得税。不过需要注意的是，个人转让房屋的时间，以销售发票上注明的时间为准。

纳税人符合自用5年以上和家庭**生活用房两个条件的，免征个人所得税。不符合上述政策的，应按“财产转让所得”缴纳个人所得税，具体有查验征收或核定征收两种征收方式。纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，适用查验征收，否则适用核定征收。

三、分家析产税收有优惠

分家析产是家庭房产分割转移的形式。分家析产，是指家庭成员通过协议的方式，根据共同议定的标准，将家庭共有财产予以分割，明确到各共有人各自所有的行为。

根据规定：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

四、房屋交换契税有优惠

房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。

五、买房时间节点要把握

在政策通知内，关于契税调整的**条是这样规定的：“对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”