济南重现五六千元房源 原因是冲刺上半年销售目标

生活日报6月17日讯在购房者的持续观望下，济南个别楼盘近日开始出现实质性的价格下降。据记者了解，为冲刺上半年销售目标，少数楼盘开始以实质性的价格下调吸引购房者出手，有的楼盘部分房源甚至出现几百元甚至千元左右的下调。

6000元起价出人意料

省城南部作为控制性发展区域，几个大盘的房源前期价格已经卖到9000元以上。不过，该区域一楼盘日前传出了“6000元/平方米起价”的信息，出人意料。因为这个价格，在南部早就“绝迹”好几年了。

“6000多元的房子不是忽悠，而且肯定不止一套。”在售楼处，销售人员肯定地告诉记者。据介绍，该楼盘计划于本月底开盘。“到时不排除甚至有5000多元/平方米的房源。”销售人员说他们计划开出5栋房子，总房源在500多套。以90m2的房源为例，价格区间大多在60万元-70万元，平均下来，部分房源价格在6000多元，贵的也就在7700多元。该楼盘前期一些房源价格在八九千元。在5月底的一次开盘时，还是6900多元起价。两相比较，许多房源应该有500元以上的降价，有的甚至可能出现千元左右的下调。

记者在现场了解到，此次价格调整属于楼盘推出的周年庆特殊活动，不代表全线降价。

实质让利的仍属少数

记者了解到，在东部和西部也分别出现了少量五六千元的房子。位于东部奥体中路附近的一楼盘近期将推出88折团购房，其中80m2的房源价格从7000元以下到7800元不等。该楼盘开发商一向以推精装修房源著称。考虑到装修因素，此次准备开盘的价格确实不高。

据了解，这一定价调整主要是为了冲刺上半年销售目标。在济南西部，一楼盘近期推出的5888元起价的房源，而当前西站片区房价普遍在7000元左右。这些房源只是少量商住两用房源，在房屋朝向和燃气配套上与普通房源差别较大。从总体来看，目前真正实质性降价的楼盘仍是少数。

未必会引发连锁反应

少数楼盘部分房源出现实质性降价，是否意味着济南房价会出现大范围下降?业内人士认为，当前真正降价的也只是部分房源，有的楼盘甚至是一些特殊房源，主力房源并未发生实际的全面降价。因此，判断济南房价进入全面下调阶段为时尚早。

少数楼盘的降价行为是否会引发“跟风”呢?”省城房产评论人士赵鲁梁表示，出现降价的楼盘都是拿地成本相对不高，房价有下降空间的。许多楼盘不具备这一条件，未必会跟风降价。

“公司促销是有成本控制的。”一家地产**山东公司的负责人说，“多数开发商不大可能亏本卖房，将来即使降价也是有底线的。”

**认为这一新政策属于微调，对楼市的影响并不大

据***武汉6月17日电如今楼市已进入一个“敏感期”，任何风吹草动都可能引起市场情绪波动。日前，广东、海南及武汉等地陆续推出户籍制度改革，逐步放松落户限制，引发社会关注。不少市场人士认为，此举一方面意在增强城市对人口的集聚力，另一方面“*人”也可能带来“曲线**”，给限购的楼市增加大量的刚需购买力。多地降低落户门槛

武汉市日前下文规定，从7月1日起，毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、1年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户，此前，毕业2年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉落户。

相关部门测算，新政策实施后，每年至少吸引10万名大学生落户武汉，这也意味着每年将新增10万名购房资格人。为*抓这一政策红利，武汉多家开发商表示，正在重新梳理手中被限购的客户，以挖掘新的购房人群。

其实，广东、海南、贵州等地早就启动了大规模的户籍改革，为楼市注入了潜在购买力。对楼市的影响有限业内预测，通过户籍松绑提高购房人口基数，刺激楼市销售，将成为许多城市的“**”方向。中国指数研究院华中市场总监李国政认为，一二线城市户籍放开后，部分在此务工的外地人则放弃回乡置业，选择留下来购房安家，因此，三四线城市房地产市场将面临大量的购买力流失。

不过，有市场人士表示，新政策只是对楼市调控政策的微调，对市场影响不大。“户籍改革是城镇化建设的一个环节，并非针对房地产，短期影响有限。”李国政表示，“在当前的市场形势下，房企更多需要自救，而不是一味依赖于**的行政手段，应基于经济形势、行业发展的周期性变化，尽早制定出科学的战略，规避潜在的风险和危机”。