济南房价23个月后环比首降 下半年房价或窄幅波动

继4月新建商品住宅价格停涨，二手住宅价格环比下跌0.1%之后，18日早间国家***公布的5月70城房价数据显示，5月济南的新建商品住宅价格环比下跌0.4%，二手住宅价格下跌0.2%——本地房价终于迎来全线下降。

4月时，济南的新建商品住宅价格在连续环比上涨21个月后停涨，房价涨幅归零持平，当时济南新浪乐居就曾预测，5 月本地新房价格将会环比下降。而正如预想的一样，5月本地房价应声而跌，这是省城新建商品住宅价格自2012年6月以来，时隔23个月后的*次下降。

2012年6月-2014年5月济南新建商品住宅价格变动趋势

5月济南房价的下跌是全方位的，在新房各成交面积段中，90㎡以下与144㎡以上的住宅价格环比均跌去了0.6%，90-144㎡住宅价格则环比下降了0.2%。而早在4月就开始呈现跌势的本地二手住宅价格，也在5月再次迎来下降，环比0.2%的跌幅也是自2012年12月以来的新低。

虽然5月济南房价在同比方面依然处于上涨通道中，但年初以来的涨幅收紧趋势得以延续。5月本地新建商品住宅价格同比上涨5.9%，相较4月时涨幅收紧1.1个百分点;二手住宅价格则同比上涨2.8%，涨幅收紧0.6个百分点。

5月济青房价同降 济烟房价企稳

在计入统计范围的山东四地市中，青岛与济南类似，5月新旧住宅的价格都环比出现了下跌。

这其中，青岛新建商品住宅的价格环比跌幅为0.1%，二手住宅价格环比跌幅则为0.3%。两地5月的房价走势相符。

不同于济青，在烟台与济宁两地，5月房价呈现出稳定态势。烟台的新建商品住宅价格在4月环比上涨0.2%后，5月涨幅归零，价格持平;济宁的新房价格则逆势上扬，环比上涨0.1%。而在二手住宅方面，两地5月价格均与4月时持平，涨跌幅双双归零。

实际上，不只在山东省内，“下跌”与“持平”成为了大部分城市的5月房价关键词。5月全部70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市个数达到了35 个，持平的城市则有20个，上涨的城市仅有15个。5月房价下降的城市个数环比4月时剧增了27个，这同时也是自2012年5月以来，房价下跌的城市个数*次超过房价上涨的城市个数。

下半年本地房价或窄幅波动 “*低价格”永远等不到

根据本地住宅信息网的数据统计，5月济南仅成交了商品住宅3616套。这一剔除退房量之前的数据环比4月时下跌了15%，同比去年5月则大幅跌去35%。成交量不佳迫使房企采取以价换量的措施，纷纷推出“特价房”促销走量。

山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗

国家***城市司**统计师刘建伟在解读5月房价时提出，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，所以导致5月房价有所下降。山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗也持类似观点，“房企当前的资金回笼压力不小，但又不太可能采取直接降价的形式，因此只能采用促销的方法。”

在接受乐居记者采访时李铁岗表示，下半年济南的房价可能会在比较窄的幅度类波动，而市场成交量会比房价下跌更快，“价格可能会上涨，也可能会下降，但变化幅度不会很大”。

近期有媒体报道称，省城东西南三个区域都出现了低于区域价格的房源，让步空间在几百元到千元不等。不过李铁岗认为，这更多的还是一种促销行为，“一个楼盘内不同房源的价格是不一样的，开发商在当前的市场背景下可能会将价格低的房源推向市场，给购房者造成一种‘降价’的感觉。

据此，李铁岗也提醒观望的购房者，不要一味等待价格继续下跌，而是应该根据自身的承受能力以及置业的迫切性决定是否出手。“如果单位旁有很好的房源，未来几年同一位置都不会再有了，那可能价格高一些也还是要买;如果不着急，那当然可以再等等看。但所谓的*低价格是永远等不到的。”