观望情绪中房价小幅下降 现在还不能定位市场下行

对于5月份房价出现小幅下调的原因，省城业内人士认为在意料之中，春节过后，济南市场开始出现观望情绪，“现在房子不好卖，看的人多，买的人少。”一家一线房企山东公司销售负责人如此形容当前的市场现状。在他看来，目前市场需求依然存在，但很多购房者都在等待房价的下调。

在这位负责人看来，5月份房价虽然有所下调，但幅度并不是很大，这与一些开发商进入5月份以来的各种促销措施有关，一些“特价房”、“一口价房”的推出，对市场总计价格有拉低作用，同时，在目前市场环境下，**房源不好销售，低价入市房源较多，都使得5月份房价出现了一定的下降。再加上为了完成上半年销售任务，一些楼盘的房源定价相比前期下调。但总体来看，市场房价还没有出现全线下跌的情况。记者了解到，进入5月份以来，部分一线开发商在济南的项目推出了部分优惠幅度较大的房源，对市场影响不小。

济南部分开发商的说法印证了国家***城市司**统计师刘建伟的观点。刘建伟表示，济南、青岛等城市是由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。“目前全国市场下行压力较大，这是买卖双方博弈过程中必然出现的结果。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，下行压力虽大，但是开发商并不愿意主动降价，房子一旦实质大幅下降，买的人可能会更少，市场将更冷。“其实一个月份的价格波动不能对市场**下行做出判断。”李铁岗认为，未来几个月市场的供给等因素发生变化后也会对市场带来影响。目前来看，济南市场的库存压力相对较大，库存指标也没有回归到一种正常的状态。一般来说，库存的消化周期与正常的生产周期一般是一致的，不同的城市具体情况不同，但是一般来说一年左右比较正常。“除了库存的消化外，一个城市开发商的资金支撑能力也是重要的指标。”李铁岗分析，市场如果到了“金九银十”的销售旺季，整体还是呈现这种下行的状态，市场才可以较为准确客观地定位一种“**下行”，目前还不能这么说。