济南泰府广场潮柜商城突然关门

在百盛百货撤离济南泉城路上的泰府广场短短2个月之后，14日，泰府广场地下一层经营服装、美甲、鞋包等商品的潮柜V1商城也突然关门。与百盛主动撤离不同，潮柜商城是被泰府广场关掉的，这引起部分经营商户不满。

商户说法

投资10万元，前期投入全打水漂

14日中午，记者来到位于泉城路中段的泰府广场，主楼原百盛百货所在地大门紧闭，楼上悬挂着大幅招商广告：整租整售，共5层，约3.5万平方米。今年5月初，百盛关门，物业停用至今。

记者又来到地下一层，这里原是潮柜V1商城所在地，14日已大门紧闭，数十名商户聚集于此，不断敲门，要求开门允许他们正常营业。“你看看我这合同，签了2年的，如今刚刚开业半年多，就强制关门。”商户胡女士说。

商户赵先生因商城突然关门损失不小：“前期加上房租、装修、进货等各种投入，总计10万元，突然关门不让经营，前期投入不全打水漂了?”据介绍，赵先生的店铺经营服装，*差时连续一周开不了张。

在商户提供的多份租赁合同上记者看到，租赁期为2013年12月1日至2015年12月1日，出租人为济南潮柜企业管理咨询有限公司。

解决办法

给3000元到1万元让走人

记者看到，在潮柜商城北门，张贴了一纸通知，几名保安坐在门口，大门紧锁。通知针对各潮柜商城业户：所有未撤柜的业户，请于本周三、周四上午10：00-下午17:00，带好租赁合同及本人身份证，办理撤柜手续。

通知落款时间为2014年7月14日，落款单位是济南融新投资发展有限公司。该公司是泰府广场的***和实际运营方。

“现在给出的解决方案是，小商户给3000元‘安慰费’走人，大商户给1万元。”赵先生说，拿到这些*后，需要签一个协议，租金、押金都不退，装修费也没有补偿，更没有违约金。

这样的撤柜协议，很多商户都不能接受。胡女士说：“我在这里投资近10万元，刚经营了半年，投资回收还不到10%，现在给3000元就让我们走人，显然不合理。”

泰府广场

潮柜违约，我们也是受害者

“去年上半年，济南潮柜公司与我们签订物业租赁合同，合同期限为10年，潮柜再把物业租给小商户。”泰府广场拥有者——济南融新投资公司相关负责人周先生14日对记者说，刚刚合作不到1年，潮柜公司就违约，拒不交付租金，“我们强制潮柜商城关门，也是被逼无奈。”

据介绍，按照合同约定，今年5月30日之前，潮柜公司需要交下半年租金给济南融新投资公司，但直到今天，租金仍没有按时付清，为了避免更大损失，融新投资公司采取了果断措施。

“事实上，潮柜商城开业没几天，看到形势不好，就不想干了。”周先生说，当时该公司曾与济南融新投资公司商量解除合同，商城由融新投资公司负责经营，但融新投资公司以没有运营经验为由**了。

潮柜公司

形势不好，赔了两三**

无论是潮柜商城的商户，还是济南融新投资公司，都称已经联系不上潮柜公司，但记者经过多方打探，终于联系上了潮柜公司负责人李阳光，他向记者吐露了商城经营的困境。

一开始，潮柜商城经营状况还差强人意，后来慢慢走下坡路，尤其是百盛退出后，客流量更是大幅下降。一些小商户看不到希望，要求解除合同，于是他们给60余家商户退了*，解除了合同。

“总共一百六七十家商户，60家商户退出，商城就没法经营了。”李阳光说，他们开始打退堂鼓，但还有很多商户仍然坚持经营，要求潮柜公司履行合同，“没办法，已经有50多家商户起诉了，正在走法律程序，今天堵门的这些，估计有几十户”。

“经营潮柜商城，我总共赔了两三**元。”李阳光坦承，每个商户给3000元到10000元的”安慰费“，商户肯定不会满意，但他实在拿不出更多*了。据介绍，仅今年上半年，他就交给了泰府广场拥有者济南融新投资公司260万元租金。记者观察 都是高房租惹的祸

短短2个月时间，紧邻泉城路的泰府广场先后失去两大商户：百盛和潮柜商城，所剩商户已经****。据了解，该商业广场总建筑面积不到5万平方米，仅这两大商户就占4万余平方米，剩下的不到1万平方米，三楼、二楼甚至一楼很多商铺都在闲置对外招租中。

此前在谈及撤场原因时，百盛相关负责人曾表示，物业租金上涨导致经营成本越来越高，不得不撤离。历史总是惊人相似，潮柜商城负责人李阳光在谈及放弃背后的原因时，同样把矛头指向房租：“几千平方米的地下物业，半年租金就是260万元，承受不了。”

在泉城路上，*近因为房租太高而放弃经营或者转租的小店铺还有不少，只是没有像百盛、潮柜这样出名，面积这样大。比如知名服装品牌佐丹奴，在泉城路惠尔商厦有一个旗舰店，本月底就要关门，近日贴出了店铺对外招租的广告。

还有紧挨着的卡玛(KAMA)门店，所在的商铺也在对外招租。店方给出的原因有点相似：合约到期，公司不打算再续约，“其实客流还可以，但泉城路房租太高，加之店面面积较大，利润太低，如果投100万元，一年只*20万元，还不如留着*做点别的”。

记者从惠尔商厦方面获悉，该处店铺面积430平方米，一年租金要价470万元，每平方米1年1万多元。要卖多少件T恤才能*出租金?

泰府广场也是同样的问题。据了解，2012年其销售一楼商铺时，均价达到12万元/平方米，*低总价为700万元/套。在济南市社科院经济研究所所长王征看来，商业地产价格太高，势必会转嫁到租金上。如果商场*不出来，就会用脚投票，选择离开，如今泉城路就出现了这种苗头。

目前在泉城路上，惨淡经营、一直有商铺对外出租的商业广场还有不少，比如泰府广场北临的红尚坊，还有开业已经4年的泉乐坊，从地理位置看，在泉城路与大明湖之间，应该说相当不错，但开业以来经营状况并不理想，目前仍有不少商铺闲置。

有业内人士透露，泉城路一直就是济南房租*高的地方，不少商铺的价格在30多元/平方米/天，一些店铺甚至达到40元/平方米/天，远高于洪家楼商圈的15元/平方米/天，大观园商圈的10元/平方米/天，西市场位置较好门头房也仅为12元/平方米/天。

此外，随着网购发展，很多实体店已成为网店的试衣间。实体店如此高的租金，单靠卖衣服所得利润，显然很难支撑。