福临万家2期容积率超标 交房2年多难办房产证

市房地产登记(交易)中心主任陈萍8月5日做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“市内三区房地产登记”相关问题与广大网友进行交流。针对网友提出福临万家二期办证难的问题，陈萍回应称该项目容积率超标，已提前与开发商对接，并将指导其完善初始登记材料。

记者发现，在整整2个小时的问政过程中，“福临万家办证难 ”成为市民关注的热点。一名网友表示：“从交房到现在已经两年多了，2378户业主的房产证都没办下来，到处借钱凑首付及贷款买的房子，没有房产证心里始终不踏实。”另外有网友表示：“前段时间开发商要求我们补交房款，可还是没有具体答复我们何时能办理房产证，难道办理房产证真的就这么难吗?”

据了解，福临万家小区二期由青岛晟业城建开发有限公司开发。陈萍回应道，该项目的建设超出了土地出让合同约定的容积率，目前开发商正在补缴土地出让金。待出让金补缴完毕并完善相关税费后，市房地产登记中心将为开发商办理房地产初始登记。届时，业主可持相关购房材料与开发公司共同申请办理个人《房地产权证》。“对于该项目初始登记问题，我们已提前与晟业公司对接，并将指导其完善初始登记材料。”

还有一些网友询问滨海康城、中海国际社区一期润园等何时交房，陈萍表示，滨海房地产公司开发建设的滨海康城项目已完成房地产初始登记，目前正与税务部门进行税务审核，尚未领取初始登记结果。“中海国际社区润园项目也已完成房地产初始登记，该项目现已具备办证条件。业主可与开发商共同申请办理房地产权证了。”

针对目前青岛市存在的某些新建小区房产证无法如期办理的情况，有网友认为，之所以出现这种情况，是房地产开发商在项目建设及施工过程中有违规或未完成项目造成的。“无法办理房产证，给老百姓带来巨大损失。”对于该网友的提议，陈萍回复称，目前青岛市对房屋预售资金实行监管，只有开发单位建设手续齐全办理完毕初始登记后，预售资金才解除监管，已经对开发单位形成了制约，可以有效促进其合法开发建设。