山东分站
山东分站
时至今日，济南限购松绑的效应已持续发酵了近一个月。7月10日开始执行限购取消，在此之后，济南市商品房，特别是住宅网签量开始大幅起降，经历了一段“过山车”般的走势。
网签“见量不见质”
据统计，7月济南新建商品住宅网签量达到了9252套，比此前两个月的总和还多了近2000套。7月10日限购放开的当天，济南新房网签量高达577套，在此后的一周多时间内，平均每日可以达到四五百套。到7月31日，限购取消后短短22天时间内，新房网签量达到了7669套，成为2013年以来网签量*高的一个月。
在限购取消后的十天内，济南楼市成交量继续暴涨，大量的补签让商品房日成交量7次突破500套大关，值得注意的是，限购取消前的半年内仅有**网签量超过500套。
网签量暴涨让不少人以为楼市开始转暖，甚至有开发商考虑借机涨价。在限购取消后的*个周末，记者调查发现，近十家房企声称要涨价，还有不少开发商准备开始推盘。
然而，大量的补签仅维持了10天时间。从7月20日开始，济南市商品房每天网签量滑落回300套左右。记者统计发现，7月20日以后，济南商品房每天平均网签318套，仅比限购取消前稍有提高。“在成交量回落这么明显的情况下，说明补签潮差不多已经过去了，楼市又回到限购取消前的状态。”一位业内人士分析说。记者调查发现，限购取消后各楼盘售楼处依然人气不足，不少对未来楼市形势看不明的购房者更加谨慎。更加浓厚的观望情绪也让开发商不能实现之前的涨价“诺言”。限购的取消并没有让买卖双方摆脱僵持的状态。
值得注意的是，上周，济南新建商品房市场成交1978套，相比前一周的2359套，减少了381套，环比下降16.15%，连续第二周出现下降，这两周的总降幅达到了53%，而7月10日限购取消后的前两周，商品房共网签7218套，比六月的总和还多出近1000套。网签量的暴降说明补签潮已经过去，楼市又回到限购取消前的水平。
价格战让同类型房企**“团结”
补签潮过后，楼市没有真正好转，众开发商意见开始分化。多数仍坚持正常的促销政策，等待楼市好转。但是也有楼盘开始真正降价，以求能在不太明朗的局势下尽可能的多卖房子。有的甚至降价1000元/平米，特别是济南东部，六字头楼盘频繁出现，不少楼盘售价甚至直逼成本，造成了不少地方相隔很近的楼盘售价却相差很多。
省城西部一处相邻的楼盘价格在近期出现了大幅的差距，这两个楼盘的物业类型和交房时间都比较相似，但价格却有天壤之别。“您好，我们现在的销售均价在7200元—7400元每平米。”一家楼盘的置业顾问告诉记者。但是其对面的另一家楼盘置业顾问却告诉记者：“我们现在的销售均价为6300—6800元每平米，但是大部分都在6500元/平米左右。”
记者发现，这两家楼盘所售房源都是70年产权住宅，并且都是毛坯房，连交房时间也只差了3个月，但是价格为什么会出现这么大的差距呢?一位熟悉该楼盘情况的业内人士告诉记者：“这个楼盘上半年只完成了全年销售任务的30%，只能慢慢降价来吸引客源，上半年已经连续降了三四次售价，每次每平米降幅都在100—200元左右，所以积攒下来也有近千元了。”
“限购取消后其实买房子的人没有增加多少，降价也是不得已而为之，对下半年楼市的走向，也没有多少开发商能看得明白，所以很多大盘还是会积极降价走量，防止出现上半年开发商不降价、购房者不买房的局面，由于上半年很多楼盘都没完成销售任务，挨了总公司的批评。”东部一降价楼盘的营销负责人告诉记者。
之所以有楼盘大幅降价吸引客源，与购房者观望情绪浓厚不无关系，记者走访了解到，限购取消后，多数楼盘仍鲜有客源，造成其资金压力较大。同时，市场价格的大幅波动也让购房者更加不放心。
审批条件“松绑”贷款利率回归基准
限购政策取消后，经过一个月的发酵，银行限贷政策出现全面松动，如今，多数银行的*套房贷款利率已经回归基准6.55%，同时国有大行在贷款审批条件上同步放开。
济南取消限购政策一周后，建设银行**提出，“非济南户籍的购房者在办理*套房贷款时可以不提供一年以上纳税证明或者社**明”，随后中国银行也紧随其后推出放开贷款审批条件。除此之外，部分银行*套房贷款利率也回归基准利率。记者从交通银行方面了解到，*套房的贷款利率均已回归基准。
无*有偶，民生银行的工作人员徐先生也表示，对于信誉良好的**客户可以按照基准利率提供房屋贷款，但需要提供社**明，其他客户贷款依然执行限购前的政策。招商银行个贷客户经理房先生告诉记者，只有金卡用户可以按照基准利率办理房贷，不需要社保或纳税证明，但是需要提供工资流水信息、结婚证或者单身证明等，邮储银行方面*套房贷款利率也是由基准利率上浮5%下调到上浮3%。采访中记者发现，更多的贷款审批条件放宽和贷款利率下调都只是针对*套房。
交通银行文化西路支行相关工作人员表示，“二手房贷款利率依然执行在基准利率基础上上浮5%的政策，同时需要提交社**明。”然而，记者在调查中发现，并不是所有的银行都已经下调*套房贷款利率，记者从工商银行、中信银行等多家银行了解到，目前仍执行基准利率上浮5%的房贷标准。同时，银行业内人士也表示，“济南房贷政策虽有松绑，但是银行还是保持着比较谨慎的状态，若想大面积松绑贷款利率，还需明确的政策指导。”
