二手房市场频现"特价房" 黄金地角只卖"白菜价"

回顾2014年青岛楼市，上半年被浓浓的观望氛围笼罩，降价的**不绝于耳。面对销售景况的日益惨淡，开发商虽然不明着降价，但暗地里也是“花样不断”，而这其中*直接有效的宣传非“特价房”莫属了。这些或价格低于同项目其他房源，或是以一口价的形式销售的特价房往往会成为**时间吸引购房者眼球的“**利器”。

*近记者走访发现，作为新项目降价噱头的“特价房”如今在二手房中也不断涌现。带有“跳楼价”、“急售”等字眼的二手房源一改往日高高在上的姿态，以**低廉的房价吸引了不少购房者的眼球。日前，青岛新闻网记者对这些“二手特价房”进行了详细了解，亲探“**地角白菜价”的二手房不为人知的秘密。

**地段惊现超低价房源 房东急等用*好房卖出“白菜价”

“八大湖的一套三居室二手房单价仅11794元/㎡。”近日，网友孙先生向记者“爆料”，称八大湖一套南京路小学的学区房出现超低价位，97.5㎡的三居室房源总价115万元。孙先生所说的小区是八大湖的远洋新村，记者随后在了解得知，远洋新村的二手房“正常”价格多为15000-17000元/㎡，像孙先生所称的这处房源面积，大多数总价都在150-160万元左右，115万元着实成了这一片区的“特价房”。

“房子是双南卧一北卧，房龄比较新，而且位置优越配套设置很齐全，*重要的是它是南京路小学的学区房。”孙先生向记者介绍到，起初他在链家地产看到这套房源的时候心里多少觉得不踏实，毕竟如此优越的地理位置很难想象会有这么便宜的房子。“房子的采光和户型都不错，据说已经有好几波客户看过都表示挺满意。”孙先生说。除了孙先生所说的这套“特价房”外，大热片区、**地段“诞生”的特价房还有不少。据记者了解，位于福州路的华远汤米**一套55㎡的一居室要价仅55万元，不仅如此，据业主透露，这套房子属于次新房且带有精装修，由于他本人急于出国，因此才会“低于成本价卖“。而闽江路上遍布要价15000-18000元/㎡的二手房中，也有一套单价仅11000元/㎡的“特价房”。

新房的特价房是开发商促销的手段，那二手特价房背后又有哪些“降价促销”的原因呢?据青岛链家市场研究部分析师孙旭介绍，之前孙先生看到的总价仅115万元的“特价房”一个多月以前也是130多万元的“正常”房源，之所以降价是因为业主着急用*。“这套房子**的‘缺陷’是顶楼，因为大多数人都比较排斥顶楼，因此出售周期比较长。此外，业主急等用*也是一个主要原因，面对出售周期较长的房源只能做出少许让步才能得以出手。”孙旭说。