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在当下的青岛，每当听到身边人说要在某区域买房时，不少人都会脱口而出：“没有多少*你就别考虑在那儿置业了”。其实，在房地产市场上比房价涨势更“凶猛”的还有房租，房租的涨幅影响着许多人尤其是青漂一族的生活。
近日一位备战研究生考试的大学生给记者打来电话，他告诉记者他在租房时中介向他介绍了“区域房租起步价”，即这个区域房租的*低值，如果不能负担这个“概念价”，则在该区域很难找到合适房源。于是青岛新闻网记者就“区域房租起步价”进行了一番市场调查，并综合整合出青岛各热租片区的“租房起步价”，力求帮助有租住需求的市民尽快选到适合自己的房源。
崂山区租金起步价*高 黄岛不足其三分之一
根据青岛链家提供的7月租赁成交均价偏低值(100平以下租赁房源)，以行政区划分来看，青岛主城区中崂山区租赁起步价为3500元/月，市南区以3200元/月的均价列居第二，市北区2500元/月列第三位，李沧区是主城中租赁价位*低的，平均成交月租仅为1700元/月。而近郊区域*高的则是城阳，平均成交月租为1450元/月;黄岛区(包含原胶南)平均月租仅为1130元/月。
从主城热门租住区具体成交价来看，麦岛是“租金起步价”*高的区域，约为4500元/月;浮山所则以3100元/月的租金位列亚军;石老人周边3000元/月，且临近啤酒节呈快速上升趋势。其他区域租金起步价目前均在3000元/月价格线以下，其中湛山2800元/月，市北CBD区域2700元/月、辛家庄、新都心均为2500元/月，错埠龄、浮山后2300元/月，四方杭州路区域2000元/月，李村公园周边1900元/月，东李1700元/月位列热租区“谷底”。
那么，我们身边那些热租小区价位又是如何呢?为此，新闻网房产二手房版块*家整合了青岛全市22个区域近60家热租楼盘，覆盖全市6区，帮助租房市民初步了解市场。值得一提的是，位于麦岛的海信天玺是近60个热租盘中起步均价*高的，约为121元/平米/月，而*低租金被城阳中心位置的华城路四小区以4.1元/平米/月租价斩获。记者粗略计算，在海信天玺租赁100平米房源需耗资1.2万/月，而在华城路四小区仅花费410元就可以租到，两者差价高达30倍。
记者根据楼盘租赁价将近60个热租楼盘划分为4个租金起步档，其中一档(50元/平米/月以上)包括海信天玺121元/平米/月、海信天悦92元/平米/月、弄海园83元/平米/月、琴岛大厦70元/平米/月、麦岛金岸70元/平米/月、海怡尊邸69元/平米/月、华侨新村70元/平米/月、金色国际公寓65元/平米/月，悦海豪庭57元/平米/月.该价格档楼盘多分布在市南沿海及崂山东南部，月租起步价5000元/月。
房租第二档房源(30元/平米/月-49元/平米/月)是青岛目前市面上房源数量*多的，近60个列入统计楼盘中共有22盘租金属该区间。基本涵盖青岛市南东部范围内中端社区以及CBD、新都心等高端社区，其中金都花园42元/平米/月、政法公寓31元/平米/月、贵合新园40元/平米/月、新贵都小区39元/平米/月、麦岛家园47元/平米/月、台湾花园45元/平米/月、碧海花园46元/平米/月、弘信花园33元/平米/月、名仕花园44元/平米/月等。
第三档房源(20元/平米/月-30元/平米/月)则主要集中在浮山后、原四方、李沧东部等区域，其中鸿仕雅居24元/平米/月、杭州花园24元/平米/月、海岸锦城21元/平米/月、银座公寓27元/平米/月、东李花园20元/平米/月、浮山后二小区26元/平米/月、曙光山色27元/平米/月。四档租金房源(20元/平米/月以下)在青岛主城很难寻觅，目前多分布于李沧中西部、城阳、黄岛范围内，世纪花园19元/平米月、天福丽都16.9元/平米/月、虎山花苑14元/平米/月、康德居12元/平米/月、华城路四小区4.1元/平米/月、新城花园8.1元/平米/月。
业内：与去年同期相比房租上涨5% 热租片区正在北扩
链家市场部分析师孙旭告诉记者，与往年相比今年青岛市房租均价上涨5%，这与整个市场物价指数、房价都有一定程度的关系。“一般来说，5月份开始房租涨幅达到一年的顶峰，三季度过后就会小幅回落，旅游季、备考季、招工潮等都是促成该时段租金高走的主要原因。”
科威不动产青岛区总经理孙杰则告诉记者：青岛租房市场的热点片区正在发生翻天覆地的变化，其中向北扩张是主要的趋势。从今年5月份以后的租赁成交数据来看，新都心、李沧中部、东李等区域租房成交量均有大幅上涨，这与往年沿海与高校*大的情况截然不同。造成这种现象的原因，除了李沧世园会这类利好因素带动外，新兴居住区域以及办公区域的成型是其主要推力。
目前新兴居住区的房源不仅房龄占据优势，同时租金价位也相对低廉，周边配套不亚于传统热区，加之交通配套也日趋完善，很受租客的欢迎。另外还有不少区域建设了新的办公楼集群，这将直接快速提升该区域租赁市场热度。
