枣庄物业费将按星级收取

今天上午，记者从枣庄市***了解到，《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》(以下简称《实施办法》)将于2014年10月1日起正式实施。届时，普通住宅物业服务费将按**收费，而空置的房屋也需要进行交费。

物业按星收费 枣庄物业费低于全省平均值

在《实施办法》中，针对普通住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。物业服务等级标准分为一**至五**共五个等级，其中一**为*低等级，五**为*高等级。

物业服务费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。*立专有**，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。改变设计用途用于经营的房屋、**、储藏室实行市场调节价，按相应的经营性用房物业服务费标准收取。

其中不带电梯普通住宅前期物业服务费、带电梯普通住宅前期物业服务费分别为：一**0.25元/平方米/月、0.60元/平方米/月;二**0.45元/平方米/月、0.85元/平方米/月;三**0.70元/平方米/月、1.10元/平方米/月;四**0.90元/平方米/月、1.30元/平方米/月;五**1.20元/平方米/月、1.70元/平方米/月。以上标准可上浮20%，下浮不限。

从已出台收费标准的各市情况比较，枣庄新制定的前期普通住宅物业服务收费低于全省平均水平，列倒数第二位。

空置房屋需要交费 空置一年以上将收取70%物业费

“在生活中房屋交付后长期空置的情况并不鲜见，而物业服务收费标准是否应当降低，许多群众对此意见也并不一致。我们在向社会公开征求意见过程，这个问题也是反映*集中的。”枣庄市***收费科工作人员表示，对此问题有的市民认为，房屋长期空置，业主没有享受物业服务，不用交纳物业服务费;有的则认为，部分业主虽然没有入住，但绿化、保洁、秩序维护、照明等物业服务工作仍在正常运转，不应当减收物业服务费。

工作人员告诉记者，在新实施的《实施办法》中，枣庄市***作出空置房屋减收物业服务费规定。而收取空置房屋费用的原因是根据《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务”。交纳物业服务费，用于小区共用部位、共用设施设备的维修养护是业主应尽义务，业主不得以没有享受物业服务为由，不履行相关义务。

同时，业主没有入住，必然会减少公共部位和设施设备的使用损耗，物业服务成本和工作量会有所减少，可以减收部分物业服务费。而对于减收比例的确定，适用《合同法》的约定优先原则，即物业服务合同中有约定的，按约定执行，没有约定的，按照《实施办法》规定执行。《实施办法》规定房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按实际执行标准的70%交纳，枣庄在已出台标准的省内各市中减免比例*高。