潍坊：物业限制业主车辆进入小区

近日，家住潍坊东城·新华风景小区的业主王先生向记者反映称，自己所在的小区物业公司从今年9月10日开始收取停车费，***收取一年停车费1380元，如果不缴纳停车费，就不允许车辆进入小区，这让他感到有些气愤，而物业公司则回复称，收取停车费是合理合法的，并且在***已备案。

业主投诉 不交停车费 车子不让进小区大门

9月24日记者来到了位于新华路玉清街路口的东城·新华风景小区，业主王先生告诉记者，自己是2011年搬进该小区的，从搬进来一直到2014年9月，小区物业一直都未收取相关停车费，从9月10日开始，物业开始收取停车费，***缴纳一年停车费1380元后给划定固定的停车位，如果不缴纳停车费就不让业主把车开进小区。

“以前一直没缴纳这个*，现在突然要缴停车费，总得有个说法吧，不能白白交这个冤枉*，不交停车费就不让把车停在小区，我觉得这有点不太合理，现在晚上只能把车停在小区外边，然后走回家，太不方便了。”住在该小区4号楼的业主陈女士跟记者说道。

物业 方便车辆管理 收费合理

随后记者来到了小区的物业办公室，一位工作人员告诉记者，“从2010年小区开始住人到今年9月份之前确实没收过停车费，但现在小区拥有车辆的业主越来越多，车辆停放比较混乱，之所以收停车费，主要是方便管理小区的车辆，而且不是不让那些没交停车费的业主不准把车开进小区，如果家里真有急事需要用车的，也是可以开进来的，但不能挡道和占用别人的固定车位。”

当记者询问停车费的价位是否合理时，该工作人员告诉记者，***规定每辆车子一个月的停车费应在100块*左右，小区可以根据实际情况将价格控制在80到120之间，所以小区每月收取115块*是符合规定的，因为小区没有成立业主委员会，所以需要向***报批、备案，如果有业主委员会，在取得业主委员会的同意后只需在***备案即可，目前相关手续即将办理完毕。随后记者致电奎文区***，验证了该工作人员的说法。

律师 物业限制业主车辆进入小区没有法律依据

如果业主不交停车费，就不允许进入业主把车开进小区的做法是否合法呢，记者就此事采访到了潍坊王扬律师事务所的王建华律师，王建华律师认为，地上停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。

而如果小区的停车位是小区公共部分划出来的，比如小区的道路上划出来的，这一部分车位必须取得规划部门的批准，并且征得全体业主的同意，所以这部分车位就属于全体业主共有，其收取的费用也是全体业主共有，如果物业公司对公共车位擅自经营的，业主可以要求物业公司排除妨害、**原状和赔偿损失，所以物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。