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滨州的刘先生在2009年的时候，在滨州开发区买了一套房子，属于商住两用的一楼，总投资50万。转眼间，五年过去了，这栋楼到现在还没有经过验收竣工。不但没竣工，房子还让别人给搬了进去，大摇大摆的做起了经营。
滨州市民刘先生：“当时买的时候，主体没有封顶，快完了，说一年就能交工，我就把房子买下来了。”
滨州的刘小华是个生意人，2009年的时候，在滨州经济开发区投资了50万，买下了两间商铺。这合同也签了，*也交上了，可是，到现在为止，房子却迟迟没有竣工。
滨州市民刘先生：“这是我的售房合同，是很完整的。这是收款收据。阳面这套是55.21,阴面是38.11平方，这两边加起来是九十多平，一共是五十万。”
从刘小华提供的资料显示上看，这两间一楼的房子共九十多平方，属于商住两用的楼房。五年过去了，尽管房子未能竣工，但还是被人提前装修成门头房。
滨州刘先生：“这种情况，我把伍拾万块*投到这里，买了房子，迟迟交不上，他又卖给了别人，并且，别人装修好了，开始启用了。”
在合同上可以看到，卖房子的是滨州市慧通电子科技有限公司，收款收据上也有公司的盖章。可是，为什么房子成了别人的了呢?这又是怎么一回事呢?随后，生活帮帮办来到了佳佳乐超市了解情况。
滨州开发区佳佳乐超市工作人员：“这个门这边就是咱的房子，两间。”
滨州市民刘先生：“这间房子是我的，你怎么还(占着)。”
滨州开发区佳佳乐超市工作人员：“是你的?只能找他说，你上次来过，我知道。”
工作人员表示，他们在这里开超市有一年多的时间了，房子是他们**，一个叫做全玉和的人购买下来的，然后在这里投资，成了超市购物中心。
滨州开发区佳佳乐超市工作人员：“应该你们找他，这是我们**开的店，我只是在这里管理。”
滨州市民刘先生：“你**在滨州?”
滨州开发区佳佳乐超市工作人员：“我好长时间没联系他了。”
据工作人员透露，全玉和也是从滨州慧通电子科技有限公司购买了房子，签订了买卖合同，整个面积有五百三十多平方。生活帮帮办随后拿到了一份全玉和的房屋买卖合同，卖房子的一方同样是滨州市慧通电子科技有限公司，并且盖着公司的**。
滨州开发区佳佳乐超市工作人员：“解决只能找他沟通，就像是房产证迟迟解决不了一样，我们只能找他沟通。13705430420**电话。”
同样是房屋买卖合同，都是滨州市慧通电子科技有限公司，同样的房子卖给了两家，这不是典型的一房二卖吗?一女嫁二夫，明显不符合常规。这到底是怎么一回事呢?为了调查清楚这开发商到底打的什么算盘，且看我们生活帮帮办的调查。
一房二卖：开发商为何“不认账”?(二)
花50万买了房子，到头来却发现房子被他人占用做了超市。经过多次协调沟通，对方拿出了同样的房屋买卖合同。并且，开发商同为滨州市慧通电子科技有限公司。不过，生活帮帮办也注意了合同中的一个细节。
滨州市民刘先生：“中间换法人，我不知道又卖给了第二家。”
从合同文本上看，刘小华是2009年3月7日签订的购房合同，当时的法人是江连平。而全玉和提供的合同文本上，他购房时间为2011年8月28日，同样是滨州市慧通电子科技有限公司，这时候的法人却成了颜雨春。
滨州市民刘先生：“(江连平)电话已关机。”
滨州市民刘先生：“多次找颜雨春，说2011年前签订的合同我不承认。”
对于这种情况，刘小华提出了自己的疑问，即使公司变更了法人，也不能一房二卖啊。他告诉生活帮帮办，因为经营不善和债务问题，江连平已经躲了起来，而颜雨春的说法让他很恼*。为了弄明白这其中的缘由，生活帮帮办来到了距离超市仅有50米左右的慧通大厦接待中心了解情况。
滨州市慧通电子科技有限公司工作人员：“我们过来处理事情的时候，因为每间房子都是定了几家。那时候江连平是法人，每间房子给三、四家，我们在建三栋楼，也够抵债的。”
在接待中心，这名工作人员表示，别说是一房二卖了，一房三卖、四卖的情况，他们公司里也都存在，这些事情与法人的变更有着直接的关系。公司目前正在积极协调购房人，处理这些问题。
滨州市慧通电子科技有限公司工作人员：“肯定要解决，具体怎么解决，定定房子，拿其他房子，出一个解决方案。”
对于开发商方面的这个提议，刘小华表示，他很难接受，毕竟，现在房子已经长时间停工，也不存在继续开工的迹象。对于目前楼盘施工停滞的现状，工作人员表示，他们现在已经无*继续投入建设。
滨州市慧通电子科技有限公司工作人员：“现在是小产权房。说实话，我们投资的*都找不回来，现在房子不好卖，这是*基本的良心话。你和颜总商量，楼上拿小房子，户型好点儿的，出租也好，卖也好，自己决定，他们也是这样做的。”
虽然这次找开发商没有找到法人颜雨春，但是，我们也了解到了更多的有关一房二卖的信息。甭管是先买到房子的也好，后卖房子的也罢，*都给了开发商了，你们却内部出现了问题，导致*交了，房子迟迟拿不到手。开发商那边提出，一楼商铺可以调换成楼上的房子。可是，这未竣工的房子，要了也是摆设，敢进去住吗?随着调查的深入，我们发现，不仅不能住进去，这里面还有更大的问题。
开发商：土地被查封 卖房套现?(三)
买了房子，却被别人建成了超市，开发商方面坦言，退*是不可能的，但是可以调换大楼里其他未售出的房子。买房人刘小华却担心，这房子根本就竣工不了。另一方面，刘小华也在考虑，房子调换是*后的退路。那么，这样的房子是否能安全交易呢?
滨州市国土资源局工作人员：“工业，工业用地。”
在滨州市国土资源局办公室里，工作人员查询到，汇通大厦地块的土地性质为工业用地，用它来建筑商住两用的房产，本身就存在违规。不仅如此，这块土地还被**多次查封。
滨州市国土资源局工作人员：“它牵扯官司，被查封了。”
滨州市民刘先生：“不允许它搞建设了?”
滨州市国土资源局工作人员：“对。不能买卖啊。”
滨州市国土资源局工作人员：“2008年9月28日，滨城区**查封。2011年6月也查封了，好几个**查封了，滨城区的，滨州市的，中院的，还有江苏淮安中院的。”
好家伙，四个**在不同的时间里对这块土地进行了查封，并且一直没有解封。也就是说，这种土地上建设的房屋，进行买卖是不受法律保护的。同时，生活帮帮办到滨州市房管局进行了相关的查询。
滨州市房管局工作人员：“没有这个单位，房屋坐落也没有。手续合法齐全才能登记，不齐全不合法，不给你登记。”
随后，生活帮帮办又来到房屋规划部门进行确认，也无法查询到相关的规划手续。
滨州市房屋规划部门工作人员：“办了手续，我们没有义务管他卖了几次，属于经济诈骗，找公安局。”
同时，生活帮帮办也把了解到的情况向滨州市开发区公安部门进行了反馈。
滨州市开发区公安局工作人员：“如果是经济犯罪，**会移交给我们。”
生活帮帮办：“这不是经济犯罪?”
滨州市开发区公安局工作人员：“有一个专门的司法解释，这叫一房二卖，属于民事纠纷，民事欺诈行为。”
生活帮帮办：“不叫经济犯罪?”
滨州市开发区公安局工作人员：“嗯。”
对于刘小华的买房遭遇，到底该如何处理呢?生活帮帮办也咨询了律师。
律师：“**查封，不能买卖。土地是工业，是不允许建设商住两用房屋的。建议：一房二卖如何处理……”
不查不知道，一查吓一跳。地块都被**查封过多次了，根本就不能进行买卖。毕竟，对于购房人来说，这笔买卖不受法律保护，承担了更多不必要的风险。与此同时，开发商也没有闲着，还在积极的推动房屋的销售，咱们接着往下看。
自称被骗 房屋解套出“怪招” (四)
为了能早日解决买来的商铺被人占用的问题，刘小华多次找到开发商，试图解决问题，然而，一直没有找到法人颜雨春。第二天上午，生活帮帮办和刘小华再次来到慧通大厦接待中心。
滨州市慧通电子科技有限公司法人颜雨春：“我现在郑重地告诉你，现在所有的商铺没有一间，早就卖出去了。这个房子现在滨州还好销售一些，找个人家开商铺、宾馆或者公司。”
说话的这位，就是滨州市慧通电子科技有限公司的法人颜雨春，对于刘小华于2009年3月购买的房子被二次卖给全玉和的事，颜雨春表示，这是公司全体股东的决定。
滨州市民刘先生：“佳佳乐房子你们承认?”
滨州市慧通电子科技有限公司法人颜雨春：“卖掉的房子，永远不可能收回，其他的你不要想。只有一个办法，我们都在六楼，可以安排四楼、五楼复式。”
颜雨春告诉生活帮帮办，他们认可的是2011年之后签订的房屋买卖合同，对于之前公司法人卖出去的房子，公司并没有进行登记，这才造成了一房二卖甚至多卖的现象。而当初颜雨春进行投资，成为慧通电子科技有限公司的股东之后，才发现大楼审批手续当中存在的诸多问题。
滨州市民刘先生：“东西给你的时候，手里面都有什么证?”
滨州市慧通电子科技有限公司法人颜雨春：“我可以给你看，东西样样有，但是什么都是假的。”
随后，颜雨春拿出了一些房屋开发的手续，土地证、房屋预售证等复印件，一应俱全。他告诉生活帮帮办，因为当初没有仔细核实，才让江连平提供的这些假手续欺骗了。对于购房人刘小华遇到的问题，他也希望通过协商的方式来解决。
滨州市慧通电子科技有限公司法人颜雨春：“你要房子，你去打官司，这相当于是废纸，你不要生气，欠*是事实，但是，房子你拿不到，就是没有拿到产权预售证的房子合同都是无效合同。”
同时，颜雨春还坦言，因为目前土地性质为工业，其他手续也并不完善。为了规避风险，他还提出更改房屋买卖合同，与购房人签订一个房屋联合建设合同。
滨州市慧通电子科技有限公司法人颜雨春：“你可以去问，你缺了*，我圈了土地，我来建，烂尾楼可以这样去做，新开发的，不可以去这么做。你认为能帮帮我的话，我想办法弄房子给你，你少拿，我现在铺路都欠账。”
颜雨春说，目前，公司正在销售剩余的房屋，然后回笼一部分资金，下一步，再去解决这座烂尾楼的各种行政审批手续不全的问题。
滨州市慧通电子科技有限公司法人颜雨春：“你帮我借个十万、八万的，比如六十万的房子给你，相互帮帮忙，再交一部分*?少的，不叫交，帮帮我。自家兄弟相互照顾，能相互帮助为什么不帮。”
好一个算盘，土地都被查封了，还在继续兜售自家的房子，敢情**对于你们销售房屋没有制约啊。而我们的当事人对于这样的楼房建设，也始终没有放下心来，房屋用来顶账之后，换成了联合建设合同，*没少花，事情猴年马月能有一个终结?那么，对于刘小华的遭遇，我们也请到了专业的律师，让他来帮帮我们，看看能不能找到一个更好的解决途径。
“**查封了的房子，开发商继续进行买卖小产权房，是否存在风险?”
“所谓的房屋联合建设合同，对于消费者，也就是购房人而言，是否名正言顺，符合法律规定?这样的烂尾楼，还能完善所有的房屋手续吗?”
“对于刘小华的遭遇，应该采用什么样的办法，维护自己的合法权益?”
