济南或将迎来楼市“暖冬”

前段时间，在楼市面临持续下行的趋势下，国家和地方很快便通过去行政化调控和放松信贷等方式，以出人意料的“大手笔”挽救了楼市的颓势。目前，取消限购、松绑信贷的政策效应已逐渐显现。

国家***的数据显示，随着各地限购政策相继退出，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数环比增幅均在8%左右。9月底信贷放松后，全国各地楼市10月成交量更是增长明显。据中原地产*席分析师张大伟**透露，国内某房地产代理行及二手房中介公司，10月前19天成交量与9月同期相比增长了76.9%，同比上涨26%。在济南，据山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江介绍，受政策利好及开发商大力促销影响，国庆期间济南一手房 “成交不错”，天鸿万象新天、万科麓山、海尔绿城全运村等项目成交额均超过亿元。坊间人士分析称，尽管从网签数据看，所谓的“银十”可能成为“铁十”，但在政策刺激、改善性需求大量回归市场的情况下，加上多数开发商仍加大库存消化力度，后面两个月楼市有可能迎来成交的“暖冬”。

数据显示，济南新建商品住宅未售存量(未网签量)约700万平方米，按今年1-9月月均57万平方米的网签成交量计算，全部卖完需要12个月左右。分析人士认为，“考虑到网签的滞后性，扣除已达成购房协议但未网签情形，实际库存量应当在400万平方米以内。消化周期也就六七个月，相对比较平稳”。