济宁房价连跌五个月

昨日，国家***公布了10月份70个大中城市住宅销售价格情况，与上月相比，70个城市无一出现上涨;而与去年同月相比，下降的城市达到67个。数据显示，10月份济宁新建商品房价格相较于9月份下跌0.5%，而较于去年10月份相比则下跌1.9%。仅从数据上看，这是济宁房价环比连续出现的第五个月下跌，也延续了9月份的同比下跌局面。这意味着，被誉为楼市传统销售旺季的“金九银十”**破灭，房地产市场仍在在购房者浓厚的观望情绪以及持续高企的库存压力面前，夹缝生存。与此同时，二手房市场同样不容乐观。10月份，济宁二手房交易价格较上月下跌0.9%，而较去年同月则下跌3.3%。

日前，记者走访济宁城区各各个楼盘发现，不少销售人员把“楼市即将回春”挂在嘴边，而实际交易时却又放下了身价。其实，楼市现状还是处在“御寒”阶段，各家房企考虑的不是如何扩大利润，而是如何卖房变现，以面对即将到来的年末还款压力。

从2014年济宁楼市总体走势情况可以了解到，1月济宁新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比2013年1月上涨9.6%;2月环比下跌0.1%，同比上涨8.4%;3月环比2月持平，同比上涨7.0%;4月房价环比3月持平，同比上涨6.2%;5月环比4月上涨0.1%，同比上涨5.9%;6月环比下跌0.4%，同比上涨4.2%;7月环比下跌0.4%，同比上涨3.1%;8月环比下跌0.4%，同比上涨3.1%;9月环比下跌0.9%，同比下跌0.1%;10月环比下跌0.5%，同比则下跌1.9%。从记者以上列举的各项数据中就不难发现，在济宁房地产市场整体“跌跌不休”的2014年，我们似乎**了以前那个只涨不跌的时代，而消费者在面对开发商时，议价能力增长的同时，更多还有内心的一份从容———面对房价下行，买或者再等等，都可以。

从统计数据不难看出，10月份的同比跌幅创出年内新高，这意味着眼下的房价的确比去年要低。在房价下跌，以及*套房贷款限制放松的大环境下，已有不少消费者开始着手买房，这主要体现在二手房交易的活跃以及低价楼盘的**。而在购房群体中，除了之前一直强调的刚需因素之外，有着改善需求的购房者相继入市，这点信号所传递出的积极因素还是比较明显的，而这些改善性购房者所关注的房源，更多的还是那些“降价幅度较大”的项目。所以，着眼于购房者的心理需求，对于房地产开发商来说是走出泥潭的关键因素