烟台贷款利率下调引发楼市连锁反应

“降一发而动全身”———周五晚央行两年来*次降息0.25个百分点后，后市反应迅速剧烈：8家银行宣布存款利率上浮至上限20%，多个楼盘也相继推出各类促销政策。而在烟台，开发商资金链与购房、供房者月供压力的双重“解绑”，也预示着楼市在一年多的低迷后，感到了“暖冬”的气氛，本地地产企业对远期楼市的展望，也普遍趋于乐观。

给购房者带来三大“利好”

“降息对于拉动内需、活跃经济的‘风向标’作用，一向都非常明显，年末的降息，很可能在来年形成‘翘尾效应’，也预示着经济逐渐转好。

对购房人群来说，在房价逐步趋于稳定的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业时间窗口。”天马置业营销总监郭伟分析说，这次降息相当于给此前利率打9.4折，将给购房者带来三大“利好”：“对于还贷人群而言，每个月还款额的减少，意味着可支配收入的增加，等于提前发了个‘小年终奖’;对于未入市的观望市民而言，息差一眼便见，购房成本降低，手头资金可能从消费市场转移到地产市场;而对于开发商而言，政策刺激和销售的压力，迫使着各家企业推出各类优惠房源，省*的依旧是消费者。”

后续配套政策或将陆续释放

“央行降息*直接的效果，在于释放近期以来银行持续不足的流动性，虽然对实体经济尤其是房地产业的刺激，并不像金融业一样****，但这可以看做经济向好的一个信号，远期看来，国家还将陆续**针对各个行业的政策释放，降息不能片面地只作为房地产业的利好因素看待，但降息向房地产业的倾斜，却又是有目共睹的。”烟台钦隆置业总经理**认为。

**表示，央行降息常年来被解读为**“**”之举，但降息带来促进作用，往往需要在2015年**季度得到彰显：“对于持币待购的潜在消费者而言，短期内看房活动、意向成交肯定会呈现增长态势，售楼处的人气也会逐渐热起来。目前烟台市民购房趋于理性，销售数据或许不会在12月出现在明显增长，成交量井喷或许会出现在明年一季度。”

“松绑”促消费者积极入市

“目前房地产市场整体资金链比较紧张，贷款利率下调对于资金不占优势的开发商来说，是一针强心剂，意味着银行还贷的压力得到‘松绑’，**的成本也降低了。”富邦华府营销经理王言佳表示，“由于目前市场上楼盘库存**值相对较高，信贷刺激虽然是个利好，但楼市的全面回暖仍需要后市相关政策的配套跟进。”

在王言佳看来，消费者的购房意愿，对远期楼市是否会延续明显的分化局面至关重要：“对消费者而言，本次降息加之取消限贷限购政策的双重影响，可能会刺激购房者此时积极入市。而开发商为配合降息推出促销政策，也会在一定程度上刺激成交量。”

对于老百姓*关心的房价走势，王言佳分析，房价在一定时间内不会上涨，针对非中心区的市场情况，房价涨不涨不是*主要的因素，主要还是要量，目前来看开发商产品积压的情况还是比较突出的，消化存量也会令开发商针对不同类型购房者推出各类促销政策。