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开发商探底
投石问路不如奔跑吧兄弟
高库存压力犹如千斤压顶让2013年红*的楼市，急转直下跌入冰窟。一系列新政的颁布，给楼市增添一丝丝希望，部分开发商一度盲目乐观，认为楼市要“重*2013”，在限购政策放开之际，楼市成交量略有起色的情况下，坊间传出“涨价”的消息。而*终“涨价说”在高库存现实面前，仅仅停留在传说的层面被嗤之以鼻。
回顾2014年8月-11月，岛城市场继“涨价说”之后，郊区项目尝试折扣促销，诸如西海岸滨海大道项目直接促销广告上墙，无奈库存压力*大的西海岸成交并未*爆;后续又出现市区项目低价探行情，如李沧区一楼盘传出65折折扣“探底”，尽管被确认为乌龙事件但是也带动了几百套的销售。大鳄的“投石问路”初显成效之后，各区市都有折扣盘推出，“特价盘”随处可见。在营销策略上开发商也使出浑身解数，一方面节约广告投放的经费，更加勤俭节约的上街头高举广告牌、骑自行车走街串巷宣传;另一方面与加大电商合作，以*补贴带动人气，用花生油黏连客群，以此人海战壮大声势。
从总体来看，自8月份以来，岛城各片区都有代表性楼盘折扣开路。尤其是一些**盘，几乎都有相应的折扣推出。老盘折扣开路，新盘低价走量。记者采访获悉，新开楼盘大多采取低起价吸引购房者，老四方片区山东路项目仿效六五折被老业主围攻，北大资源进驻青岛的**个项目，甚至打出7字头起价噱头，还推出“零*付”强刺激。开发商从投石问路试探市场到*后互道一声“奔跑吧，兄弟”，开始正视现实，为完成年底业绩，低价销售争*客户。
值得注意的是，在2014*后一月，多位业内人士分析，从市场供应来看，岁末的楼市已开始流露消歇迹象。“开发商推盘的意愿降低 ，多数购房者也选择把购房计划推迟到春节过后。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，来自市场的种种迹象说明，岁末的楼市正迎来新的观望情绪。
购房者淡定
业主与准业主一样“任性”
与开发商神经紧绷相对应的，是置业者在入市边缘徘徊的纠结。8月松绑限购，部分受限购影响的购房需求释放，新房成交量也一度回升。尤其是部分刚需改善性购房者一度成为楼市中流砥柱。“松绑之后，看房的人流相比较之前有所上涨，尤其是限购松绑之初，来电来访量有了大的提升。”李沧区重庆路一楼盘置业顾问告诉记者，“我们项目80-100平方米户型，去化率一度很高。”
每次有关于楼市消息发布之后，市场一度先自我热起来，而随后的交易并没有随之升温。“谁敢说后面没有更有利的政策，毕竟目前的房价太高了，而且*真的不凑手。”虽然政策激起了热情，但是楼盘成交量并没有出现大幅上涨。“我已经在市北区看好了一家楼盘，但是由于贷款利率的问题，一直没有信心买。”犹豫要不要买房的王女士告诉记者，她想要购买的是*套房，自己一直在等7折利率，尽管所看好的楼盘也有折扣，但是总价依旧无法企及，毕竟*是*主要的。
尽管楼市已然松绑，部分开发商也已经“放价”，购房人依旧“任性”得不买账。而实际上，购房者的“任性”也是有原因的。记者采访获悉。从年初开始施行公积金新政，很多人都被新政的硬性条件堵在了买房的路上;再到后期限贷放开，银行却迟迟不动作，7折房贷更是远古的“神话”。贷款不给力，购房人不得不持币观望。
与此同时，一些已经购房晋级为业主的购房人也“任性”的拉起条幅维权，除此之外还有通过微博、微信各种渠道揭露项目“内幕”的……据了解，青岛多家楼盘因为后期价格调整被维权，记者在采访过程中，有开发商代表向记者诉苦，楼盘价格调整时有市场、政策等多因素促成的，为了促进销售，楼盘优惠打折这是必要的营销策略。“跌价了找我们维权，涨价了谁给送*了?”
土地市场活跃
忙*地大鳄们也是醉了
自8月以来，岛城土地市场异常活跃，尤其是进入第四季度以来，土地出让潮一波接一波。根据中国价格指数研究院提供的数据，2014年8月-2014年11月，岛城共推出各类用地302宗，其中住宅用地成交99宗，商业办公成交20宗。仅在11月，住宅用地成交就多达39宗。而10月份也高达25宗。
从土地成交的区域分布来看，主城区的开发量低于新开发区域。郊区的开发量要大于城区。城区黄岛区供地量*大，合计24宗。城阳区有15宗，另外，市北区、李沧区各有3宗。崂山区1宗。市南区连续四个月出现零供应。
对于岛城市场的土地集中出让。分析人士张百忍认为，主要原因是即将实施的土地网拍制度，次要原因是青岛基准地价再次上调。据了解，之前市国土资源和房屋管理局曾下文，自2015年元旦起要实行土地网上竞拍。一旦匿名网拍，溢价率会相应升高，开发商利润也会受影响。张百忍表示，很多开发商都集中在元旦前将地块拿下，也只有这样才能保证尽量原价拿地。
而对于此次集中拿地对后市的影响，分析人士认为，开发商拿地无非是为了为后期开发做好储备，目前来看，无论是已入驻大鳄还是即将入驻大鳄对土地的热情都有增无减。随着大量土地的入市，后期开发就不会间断。值得注意的是，网拍与基准地价上调之后，开发商的利润无疑将会受到影响。
年底了楼市沸沸扬扬看上去像“暖冬”：任志强彻底退休了但开炮不歇业，房价还要涨十年，炮击宋卫平回城;乌鲁木齐为稳定楼市专门出台文件“税补”二手房交易;房地产税传言带动12月3日房地产板块却闻风大涨;不动产登记制度年底前或会公布……其实，这沸沸扬扬的背后证明楼市并未出现根本逆转，2014年的这一状态会继续贯穿2015年。
