房地产“势能”加速转换 新存量周期到来

去年，全国商品房成交额和成交量远超2013年那个小高峰，创下历史新高。一线房企去年下半年喊着要“补库存”，今年上半年在三四线占比较高的房企也高频补仓，这意味着始于2015的全国房地产“去库存”趋于尾声。

另一个显著的现实是，从房子的源头也就是拿地开始，房企高比例自持成为普遍现象。**数据表明，国内部分典型的一二线城市已进入或正在进入存量房市场，意思就是二手房成交已超过或正在接近新房交易，未来租房将成为潮流。新存量时代的来临，会对市场各方产生什么样的影响呢?

从增量到存量的时空大挪移

从国家***披露的数据来看，2016年无疑是一个重要的楼市节点，当年全国商品房累计销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%，实现商品房销售额11.8万亿元，同比增长34.8%。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，房地产市场都有一个周期性，尤其是中国房地产市场。大周期可能就是三年，小周期可能就是一年半。2013年是一个高峰，2016年又是一个高峰。两个高峰相比，后一个峰要高于前一个峰。