调控加码 特价房为何迟迟没有出现？

楼市调控—交易量下降—特价房出现，*近十年里，北京楼市一直遵循着这样的规律。2007年年底，东四环美利山项目直降3000元，打开了北京楼市降价跑量的缺口;2011年8月，通州区的华业东方玫瑰推出均价1.5万元/平方米的特价房;2015年，房山中铁建原乡曼谷推出1.26万元/平方米的特价房源。不难看出，三个特价房推出的时间点，都是政策***为严厉的时刻，一些开发商**绷不住了，推出特价房*跑。

但如今，从去年“930”楼市调控开始，到今年“317”调控深入，政策加码已经有接近一年的时间，北京无论是新房还是二手房的成交量均已跌入谷底，尤其是二手房，“房主降价**”、“学区房报价下跌一到两成”的新闻不断涌现，但在新房方面，特价房这次却一直没有出现。北京青年报记者调查发现，虽然没有出现大规模的降价、特价活动，但得益于政策的**，不少新房都是以低于预期的价格入市，形成了变相的“特价房”。

调控“压价”已成变相的“特价房”

“如果时间倒回几年前，*套房*付40%，二套房*付80%，如此严厉的政策下，特价房早就出现了。”本打算今年卖掉一套小两居，换成大三居的小陈，*近失望地发现他一直期待的特价房并没有再现楼市。

事实上，特价房虽然没有出现，但隐藏的新盘限价红线，长期压制着新盘的价格，不少项目为了开盘，被迫以低于预期的价格获批入市，实际上已经是变相的“特价”了。

近期比较受关注的无疑是以13.5万元获批入市的德胜门中骏天宸项目。据了解，该项目120套房源，*小的户型也是140平方米三居，*大的则达到了260平方米。虽然13.5万元的价格超过了8万元的新盘获批隐藏红线，但仍低于周边房龄30年以上的老旧小区。