2018青岛楼市有哪些热点片区?

2018眼瞧着就要到了，那么青岛房价会有什么变化呢?

青岛昌盛东方置业有限公司营销总监苏志强认为，明年政策大环境是稳中求进，防控金融风险。虽有货币宽松需求，但受美国加息及**调控影响，货币信贷不会有太大宽松几率。因此宏观看，房地产市场明年一段时间内将依然沿续今年下半年行情。

从青岛市场看，库存量不到半年，市区土地供应较少，整个市场热度不减，核心区域只增不减，资金压力大的郊区或滞销项目可能会降价跑量，同时市区土地市场的一票难求的热度会逐渐传递外延，将部分**开发商挤压到**区域。总体来看，明年青岛房地产市场是一个横盘的过程，在**调控下价格或将稳中有升。

荣置地市场部总监夏智春认为，今年比较热的几个区域是即墨，胶州，西海岸，这三个片区未来发展潜力比较大，归因于规划利好、投资正在大范围展开。

明年市场热点分小片区来看，李沧的东李片区、即墨的蓝谷、鳌山卫，丁字湾片区明年竞争也会比较激烈。胶州的机场区、少海片区和产业新区，供应量大，竞争加剧，所以，明年的市场一个特点就将是外溢。还有董家口港和藏马山片区，今年都有大的开发商进入了。相对市区在售项目少，这三个边缘片区有可能成为明年的热点区域。很明显的，明年大青岛“三湾三城”的格局就出现了。

二手房中介：部分房源报价可能下调

青岛链家分析师认为，近期青岛二手房供应量处于低靡状态，但客户需求量不减，导致了供应关系的收紧，二手房成交均价的上涨。预计明年上半年二手房行情不会出现明显变化，投资型客群会被进一步挤压出市场，自住需求将依旧是市场主力。

一位超十年二手房工作经验的**中介经纪人告诉记者，近期已出现房东报价下调的案例，但还不存在大规模下调价格的现象，预计明年年初可能下调报价现象会增加，这对自住型置业者来说或许是**时机。部分二手房海景豪宅或是房龄超过15年的大户型，可能会出现价格松动。

金融业内：明年楼市金融环境或难回归“宽松”

青岛某股份制银行的信贷负责人受访时坦言，虽然从年初八五折房贷为主流行情，到当下*套房贷*低上浮10%，房贷行情进入“寒冬”。但这一变化是循序渐进的，是逐步变化的，这受到了楼市调控政策的发酵、各银行的信贷额度等多方面的影响。银行执行的折扣房贷如今已经没有了，大部分银行还在执行上浮利率，但不可否认的是当下房贷基准利率仍是“史上*低”。特别是*套房刚需置业者，不必过度紧张房贷变化，因为自住需求一直是政策支持**。

经过一年楼市的风起云涌后，驻足岁末青岛楼市，大家认为哪个片区的房子*热门呢?

目前，青岛地铁3号线、2号线东段陆续开通，两条线路贯穿了青岛市四大主城区(市南、市北、李沧、崂山)，周边房价也是一路上扬。

想要买房子的朋友就趁早吧，毕竟眼瞧着房价只涨不跌!