买二手房要交哪些税费?交税要注意什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，买二手房所要缴纳的主要税种包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税。

购买二手房要交哪些税费?

1.契税

买方按照交易总额的3%缴纳。*次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，*次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是*次，都是按3%缴纳。

交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的都为非普通住宅，反之则为普通住宅。

2.增值税

税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。

注意：满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定。*先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间*早的计算。

3.个人所得税

按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五**的住宅免征，所谓满五**就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的**住房，这两个条件有一个不满足就得征收。普通住宅2年之内：[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4.印花税

买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地增值税

卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

6.其他各类缴费

转让手续费：已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。

土地收益金：房改房，按交易总额0.5%征收。

土地出让金：已购公房，买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。

综合地价款：经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

产权交易登记费：180元/本，普通住宅及配套**;550元/本，非普通住宅及不配套**;10元/本，共有权证。

中介费：如果找的中介公司买卖二手房，还要缴纳中介费用。

测绘费：1.36元/平方米 。

买二手房交税要注意什么?

查看出证日期

要查看房产证出证日期，如房产证满五年的，要业主提供购房发票原件及契税完税证(即契税发票)原件，这样交增值税时可选择报税价减去原发票价计交增值税。