房产赠与他人后反悔还可以收回吗?

房屋所有权人将房屋赠与给他人的，当受赠人接收到赠与通知即可以生效，但是，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，否则不发生无权变动。那么，如果房产赠与之后，当事人反悔的还可以收回房屋吗?

房产赠与未过户：这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行**也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

房产赠与已**，但未过户：**是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自*的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了**那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销**赠与也是可以通过**来撤销的。

房产赠与已过户：我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

法律规定不能撤销的赠与：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过**的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

不过，这不是**的，如果有以下几种情况，是可以撤销已**过的赠与房子的：1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);2.对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;3.不履行赠与合同约定的义务。