全国楼市库存压力大减 多数城市库存进入良性周期

14日，国家***发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。

对此，业内人士认为，楼市“去库存”**阶段基本完成，房地产投资平稳，大部分城市进入良性周期。

数据显示，1至8月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。中原地产*席分析师张大伟表示，9.85亿平方米是同期历史*高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%，全年将刷新历史纪录。销售额方面，7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

在此影响下，楼市库存降至近年来*低。数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存，已降至2015年来新低，仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。

张大伟说，如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算，当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月，库存压力大减。

山西***数据显示，山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。上半年，全省商品住宅销售面积769.5万平方米，同比增长20.6%。以2016年商品房月均销售面积为基数，全省商品房待售面积消化周期为8.9个月，同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。

荆州方面，截至今年6月底，荆州商品住房库存面积321.79万平方米，同比减少152.01万平方米，下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米，同比减少55.94万平方米，下降25.63%。